六环周边“零首付”成风 亦庄房价跌破万元

　　六环已成为当下在售楼盘售价的标尺。六环外，不少项目都进行较大幅度的优惠；六环内，房价则相应保持着稳中有涨的态势。

　　随着近两年六环外土地供应的持续增多，六环外的项目成为了今年市场供应的主力。但受到当前楼市低迷的影响，这些项目也不得不拿出更多的优惠吸引购房人。

　　搜房网数据显示，在目前北京在售的优惠房源中，70%以上都集中在六环周边。而若统计北京目前的“零首付”楼盘，其中地处六环周边者更是达到80%！

　　受到销售的压力，六环周边的项目率先开始调整售价。以东六环外的台湖区域为例，某刚需项目为了8月的开盘早已想尽了各种方式吸引购房人，而其在6月初开始支持“零首付”后，又在近期选择调低5000元/平方米的售价，加快销售进程。据项目负责人表示，台湖是2013年北京地价快速上涨的典型区域之一，当年台湖一共出让了10块地，集中不少知名房企手中，根据开发周期，这些地块大多集中在今年内入市销售。与此同时，这些地块的建成项目也存在一定的同质属性。市场的急速转变让原本就发展较晚、缺少配套的台湖区域销量放缓，再加上区域放量，导致竞争力度陡然加大，价格的调整在所难免。

　　除台湖外，大兴南六环周边同样不乏大幅优惠楼盘，包括首地·浣溪谷、中国水电·云立方在内的标志性刚需楼盘同样采取了“零首付”的促购方式，而某定位于刚改类型的楼盘甚至在“零首付”的基础上推出了“零利率”的优惠。对此，亚豪机构副总经理高姗认为，区域内供应激增使得各项目间的销售竞争压力骤然加大，为最大程度地集聚市场购房需求，提供更多优惠方式已成为六环外在售项目普遍选择的方式。

　　就在六环外项目普遍推出优惠方式或调低售价时，五环附近的项目售价则相对保持平稳。据了解，位于通州的华业·东方玫瑰在7月开盘，开盘价格为2.35万元/平方米，相比上一期5月开盘时的2.3万/平方米还上涨了500元/平方米。除去该项目外，亦庄不少在售项目的价格也保持在平稳的态势。包括亦庄·金茂悦、枫丹壹号在内的项目的售价都较上一期些许的提升。（记者 徐楠）

　　亦庄房价跌破万元

　　日前，位于亦庄区域的合生世界村新推公寓产品，单价9800元/平方米入市。根据市场对比，这一价格很可能是北京城区内的触底单价。消息一经传出，就吸引了大批购房者到现场看房。对此，合生创展华北地区总经理朱思昊表示“现在的购房者比较理性，一旦达到自己的心理预期，会适时入市，合生世界村不到万元的价格，已经远远低于最近摇号的自住房价格。而精英创业公寓的品质则更具优势。”