亦庄房价 真降还是假摔？

　　近日，亦庄楼市“降价”的消息不胫而走，但到底谁在“降价”？当记者走访一圈发现，亦庄区域目前主要在售7个楼盘，绝大多数依旧保持原有推盘节奏，也并无降价计划。

　　降价真相：

　　比价不看“质”

　　在对亦庄区域7个在售楼盘的走访中，笔者发现，此轮“降价”传言背后，项目的真实情况虽各有不同，除了城建海梓府在售项目价格略低于前期，其他项目均因所推产品不同而定价。上周末刚刚开盘的枫丹壹号，成交均价也无下探趋势。

　　在走访中笔者发现，城建海梓府近期以团购名义推出特价房，推出的28800元/平方米的产品。“实际数量并不多，仅限于15号楼一层的下跃户型，其余70至90平方米两居、三居小幅降价，大部分房源的成交价格都在33000至34000元/平方米左右，距离前期35000元/平方米的价格确有小幅下调。而实际上，其所推出的15号楼也并不如前期推出的楼座位置好，价格有所差异属情理之中。”

　　此外，被传出降价的林肯公园和金第万科·金域东郡(楼盘资料)，实际上是开发商为促销，推出与前期不同的产品，被市场上“误判”为降价。

　　4月底，金第万科·金域东郡推出的二期房源，主打70平方米和90平方米的户型，成交均价为31500/平方米，较上期降价约1500元/平方米。但此次开盘的4号楼位于小区的西北角且临街，位置相对较差。该项目相关负责人也不认同是降价，“一期卖的是9层楼高的板楼户型，而二期推出的4号楼则是28层的高板，产品不同，价格自然不能简单对比。”

　　一直深耕亦庄区域的和裕地产，此次推出的32000万元/平方米(包含6000元/平方米精装修)的价格被外界视为降价。实际上，此次推盘的为距离地铁和社区商业较远的A区，不能与售价为36000元/平方米的B区相比，而且A区此前推盘价格为28000元/平方米，“不但未降价，还有一定幅度的提升。”林肯公园相关负责人对记者说。

　　亦庄新盘：

　　改善刚需支撑需求

　　在走访时，记者发现，作为区域标杆性楼盘，亦庄金茂悦的售楼处依然能感受到旺盛的人气，而从项目的服务细节、样板区的园林打造、样板间的科技系统体验等方面，都能感受到作为北京高端项目领军品牌的独到之处。

　　据了解据介绍，亦庄金茂悦即将于月底推出项目的四期新品，在产品上与前三期有较大的区别，即将问世的8号楼位于地块属性更低密的X85地块，无论是地块规划还是园林打造，都较此前进一步提升。都是7至11层的低密度洋房产品，这也是方兴地产在京首次推出低密度洋房。在户型上，除延续亦庄金茂悦之前的经典户型外，四期新品还将推出亦庄区域内少有的188平方米墅质的五居，对位瞄准有更大改善需求的购房人群。销售价格目前还未最终确定，但可以确定的是一定不会降价。

　　亚豪机构市场总监郭毅说，亦庄从去年10月份开始推盘加速，至今已有8个项目进行14次开盘，推盘的节奏非常快。从亦庄2555套总的供应量来看，在北京各个板块中都可以说是首屈一指。

　　郭毅认为，目前北京成交量下滑甚至部分项目降价的现象，主要集中于受到自住房冲击的刚需市场，而中高端市场则呈现出稳定态势，特别是高端别墅和高端住宅市场，在北京3月成交数据中反映出“小阳春”的局面，整个成交量反弹速度非常快，销售套数环比上涨两倍多，截止到4月初仍保持相对稳定的趋势。她表示，北京中高端的市场需求客户基数一直非常大，随着北京的发展，大的企业包括国企、央企、科研院所都会对高端住宅需求形成支撑。

　　据了解，由于看好亦庄区域的发展前景，今年方兴地产还将持续深耕亦庄，推出全新产品系产品，以亦庄金茂悦为先导，打造百体量为66万体量平方米的宜居健康城。

　　业内观点：

　　品质产品保值性强

　　北京房地产业协会秘书长陈志认为，目前楼市最大的问题是需求的迷茫，很多购房人也不知道到底该不该买房，多重选择下如何挑选，只能选择观望。有分析人士认为，在这一轮市场波动中，刚需产品受自住型商品房影响较大，有品质的高端改善型产品反倒保持稳定的趋势。对于消费者来说，刚需产品的降价将有引发资产缩水以及产品品质降低的风险，而真正满足购房者需求的创新性产品，由于其产品稀缺、品质过硬、购买品牌开发商推出的有口碑的高品质产品，才能保证资产保值的价值和升值空间的保证。

　　据了解，在刚刚过去的“五一”小长假，亦庄金茂悦接待了300余组购房者的来访，与其他亦庄在售项目不同，亦庄金茂悦的购房人除了目标明确要在亦庄置业的购房人外，还有大量购房者是完全跟随“金茂系”品牌置业金茂悦。凭借引入高科技设备、细节上的精雕细琢、园林上不惜投入、在教育配套上总能引入名校等优势，金茂系成为少见的真正高端项目高周转的典范。

　　(北京晨报)