房地产企业前4月业绩：跌跌不休

5月8日，合生创展集团有限公司（以下简称合生创展）发布公告称，截至2014年4月30日止4个月，集团合约销售金额约为人民币12.21亿元，较去年同期约人民币35.08亿元同比降65.2%，涉及合约销售面积约68072平方米。合生创展合约销售平均售价为每平方米17932元，同比下降11.3%。其中，4月份单月合约销售为5.17亿元。[详细]

中投证券一位分析师指出，2014年房地产市场存在较大的不确定性，而今年一季度是所有房地产企业最佳的销售时机窗口，5月份以后，市场迅速进入冷淡期，今年一季度万科等企业实现的销售额也都很高，而对后市都很看淡。也就是说，合生创展错过了今年一季度最佳销售时机，后续“补课”将很难。[详细]

5月5日晚间，万科发布《二○一四年四月份销售及近期新增项目情况简报》，公布其4月份以及2014年前4月累计销售数据。数据显示，4月份万科实现销售面积109.3万平方米，销售金额127.5亿元。相较于万科3月发布的销售数据，销售面积与销售金额环比分别下降9.74%和11.64%，与去年同期相比分别下降1.26%和增长2.99%。 [详细]

简报还显示，2014 年1~4月份万科累计实现销售面积524.3 万平方米，销售金额669.8 亿元，分别比2013 年同期增长8.7%和19.6%。 一位分析人士指出，虽然从4月份开始，万科告别了环比增长的局面，但是前4个月的销售面积和销售额同比依然增长，而且按照目前的销售额规模来看，全年完成2000亿元的销售额仍然有望。[详细]

继万科、恒大地产、金地集团等标杆房企公布4月份销售数据后，招商地产今日也披露4月份成绩单。从数据来看，招商地产4月销售并不乐观。数据显示，招商地产4月实现签约销售面积14.89万平方米，同比减少26.31%；实现签约销售金额21.56亿元，同比减少7.72%。1月-4月，招商地产累计实现签约销售面积83.92万平方米，同比减少6.39%；签约销售金额117.55亿元，同比增长0.6%。[详细]

招商地产还披露，自3月销售简报披露以来，公司近期新增西安市曲江新区、南京市G16经五路两个项目。资料显示，西安市曲江新区项目出让面积为7.03万平方米，土地用途为住宅、商服用地，成交总价为4.4亿元。南京市G16经五路项目，出让面积为5.79万平方米，土地用途为住宅、商业混合用地，成交总价为11.89亿元。[详细]

在业绩下滑的房企中，荣丰控股(000668,股吧)是唯一一家下滑幅度超过1000%的。而包括宜华地产(000150,股吧)、深大通(000038,股吧)、万方发展(000638,股吧)在内的3家公司，业绩降幅也超过了500%。在亏损公司行列中，京投银泰(600683,股吧)预计的亏损额最高，达6600万元。 [详细]

记者发现，这些一季度业绩下滑或亏损的公司，主要都是因为报告期内结算条件的项目较少所导致。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，随着各城市间楼市冷热不均的加剧，项目主要布局在一、二线城市的房企，业绩依将上涨，但项目布局三、四线占比较多的企业，业绩压力将会非常大。[详细]

龙头房企出现净利润和营收双降，引发了房地产大周期拐点的讨论。分歧的关键在于：万科业绩下滑是偶然现象，还是某种必然。乐观者认为，房地产数据比较滞后，一个季度的数据不能说明问题，保险公司愿意长期持有房地产股，说明对地产股走势看好。悲观者则指出，龙头房企业绩下滑并非偶然因素，而是经营层面的实质性变化，“一方面，它有明显的行业共振；另一方面，在时间上，也可能预示着房地产行业本身大周期拐点的到来。”[详细]

争论还在继续，开发商面临的营收减少、利润下滑的问题确实显示出市场环境的变化。一季报显示，房企一季度的负债和存货均现大幅增长。其中，126家房企负债合计2.31万亿元，较去年同期增长25.07%。值得注意的是，进入2014年以来，房企的资金状况不断恶化。其一季度资金来源增速比去年全年回落19.9个百分点。[详细]