合生创展2014年销售目标或放“空炮”

    昨天（5月8日），合生创展集团有限公司（以下简称合生创展）发布公告称，截至2014年4月30日止4个月，集团合约销售金额约为人民币12.21亿元，较去年同期约人民币35.08亿元同比下降65.2%，涉及合约销售面积约68072平方米。

    2014年前4个月，合生创展合约销售平均售价为每平方米17932元，同比下降11.3%。其中，4月份单月合约销售为5.17亿元。

    合生创展一季度仅录得合约销售金额约7.03亿元，同比下降73.5%；合约销售面积约为3.61万平方米，同比下降70.41%；平均售价19507元/平方米，同比下降10.5%。

    中投证券一位分析师指出，2014年房地产市场存在较大的不确定性，而今年一季度是所有房地产企业最佳的销售时机窗口，5月份以后，市场迅速进入冷淡期，今年一季度万科等企业实现的销售额也都很高，而对后市都很看淡。

    也就是说，合生创展错过了今年一季度最佳销售时机，后续“补课”将很难。

    业内人士评价，合生创展无论土地储备还是货值都较为丰沛，但其销售能力是软肋。近一年来，合生创展屡屡发生人事波动，这与朱桔榕积极介入营销，提高运营效率的欲望不无关系。

    今年3月9日有传言称“朱桔榕强势控制，霄云路8号团队集体辞职。”随后，霄云路8号项目某负责人承认了辞职：因为有了新人生计划，但仅为个人行为，并不牵涉团队。

   在营销团队组建上，霄云路8号项目另一位负责人早在一年前便选择离开，取而代之的是来自星河湾的郑曼夏。老将余洁在今年初的内部职务调整中，也从住宅事业部总经理去职，改做总裁办主任。

    合生创展的商业团队也有较大的变化：凯德商用出身的张德平加盟，现任合生创展商业地产副总经理；原星河湾集团副总裁兼酒店中心总监梁培当也成了其中一员，出任合生创展集团副总裁兼商业运营管理公司董事长；除此之外，为了打造高档会所，合生创展还从京城四大会所之一的长安俱乐部挖来了高管团队，现任合生华府会总经理的James Stocks便是其中的代表。

    然而管理效率的提升，很难在短期内换成实在的销售数据。合生创展的业绩下滑，已经不是新鲜事了。来自合生创展的公告显示，2013年全年合约销售额为112.7亿元，比去年同期116.4亿元下降3.2%，与2013年初定下的150亿元销售目标差距不小。

    针对2014年的经营，合生创展保守地制定了与2013年持平的销售目标——150亿元。但实际上，其全年推货量将达494亿元，其中刚需和改善产品占比高达77%，其余23%为高端产品。在楼市转冷的背景下，合生创展错过一季度销售最佳时机，前4个月仅实现12.21亿，后续要完成2014年销售目标有点儿悬。