方兴地产困局

今年前4个月，方兴地产累计取得物业签约销售额33.8亿元

5月24日，迟迟卖不动的项目正面临着一场改变销售策略的决策。
　“今天下雨，天气不好，估计来看盘的人非常少，原定的活动还举不举办，还得等9点开会之后才能决定，”当被问及近期亦庄金茂悦有没有开盘活动时，售楼员如是回答。
　等到售楼员开完会，再给记者打电话时，伴随而来的是其口中的“天大利好消息”：亦庄金茂悦折扣升级，将由原来的3万抵8万变成5万抵10万。近期买房者还可以享受第一次仅付10%首付的特权。
　一位跟踪香港地产股的分析师表示，方兴地产目前销售陷入了全面受阻的窘境。主要依赖的北京市场，陷入了卖不动和没货卖的两重尴尬境地。外地市场来说，上海项目受阻，青岛和杭州项目卖不动。长沙的土地一级开发业务，今年4月又无成交。 [详细]

酒店业务只是方兴地产三大业务板块中占比较低的一个板块

5月19日，方兴地产传出拟在近期筹借40亿元三年期的银团贷款，用作分拆其酒店业务独立上市的所需资金，包括用于支付公司在酒店IPO前所派发的股息。
　日前，方兴地产委托多家境外银行为经办人筹借40亿元用于其酒店业务分拆上市。多家券商分析，方兴地产打包酒店业务上市，一方面希望释放一直被折让的酒店业务板块的资产价值，一方面则是希望寻找到更多元的融资渠道，而两者的结合点，正是逐渐走上高周转之路的方兴地产对资金的饥渴。[详细]

1月28日，方兴101亿夺上海闸北区大宁路街道用地，成上海住宅用地总价地王。

2012年底至今的14个月时间里，方兴地产光在土地投资上的花费就高达约270亿元，版图不断扩大，触角遍及北京、上海、杭州、宁波、南京、重庆等城市，而产品也囊括高端住宅、写字楼、酒店和旅游地产等多元化业态。
　　此外，随着长沙梅溪湖二期项目和青岛西海岸分别达700亿元和300亿元庞大开发计划的落定，方兴地产在一级土地开发上沉淀的资金也将越来越多。接下来，方兴地产还很有可能参与广州南沙区域的一级土地开发事项中。
　　“土地成本是一笔很大的开销，而大体量周期长的项目在后续开发运营上也要沉淀不少资金，这对企业的资金实力需求会很高。”上海易居研究院研究员严跃进对时代周报记者分析，方兴地产对外留下的大多数印象还是以单打独斗的姿态进行高地价的拿地动作，风险难以分散。[详细]