苏州：住宅成交量降35.67% 房价涨了13.08%

　　2013年，苏州市区住宅类房源共成交69864套，较去年同期减少38740套，降幅为35.67%；成交面积为8108445.1平方米，较去年同期减少3983518.71平方米，降幅32.94%。虽然全年成交量相较2012年有所下降，但均价却一点也没有要下跌的意思。2013年，苏州住宅均价为11397元/平方米，比2012年上涨13.08%。

　　■回眸2013年

　　住宅成交69864套，下降35.67%

　　房价涨至11397元/m2，上涨13.08%

　　回首2013年的苏州房地产市场，3月因为受政策影响销量不错，年中又持续了“淡季不淡”，再到年末，市场的热度也丝毫没有下降。岁末13个纯新盘齐齐出动，数量占据2013年上半年的总和，让整个一年的苏州楼市呈现出了翘尾的现象。

　　据搜房网数据监控中心显示：2013年苏州市区住宅类房源共成交69864套，较去年同期减少38740套，降幅为35.67%；成交面积为8108445.1平方米，较去年同期减少3983518.71平方米，降幅32.94%。从各区域的成交看，吴中区去年成交21616套住宅，占全市的31%；园区成交20692套住宅，占全市30%；姑苏区成交11348套住宅，占全市16%；相城区成交8758套住宅，占全市12%；新区成交7450套住宅，占全市11%。

　　吴中区取代园区成为年度销售区域冠军，据悉在2014年，吴中区新房源上市量仍然处在高位，尹山湖、越溪板块依旧是吴中主要供应区域，也是目前刚需购房的热门板块。记者在尹山湖一家楼盘采访时，正在看房的市民朱先生向记者表示：“现在这边的房价大概在10000元/平方米左右，比其他区域的优势还是相当明显的。以后地铁轨交通车，出行也是相当便利的，现在我们也不急着住，所以考虑在这块买一套。”

　　虽然2013年住宅成交量相比2012年有所下降，但是苏州房地产市场住宅均价却升到了11397元/平方米，比去年上涨13.08%。据统计，去年没有一个月的房价低于2012年同期的均价，其中2月和11月则达到2013年全年均价峰值，同比上涨幅度分别达到23.74%、19.77%，9月出现最低均价10466元/平方米，环比减幅3.33%，同比增幅1.95%。

　　■展望2014年

　　有业内人士分析认为

　　楼市以稳为主，房价稳中有升

　　2014年苏州将有144家楼盘入市，约4.6万套新房源入市。其中，住宅项目113家，占比约78.4%；商业项目19家；另有12家别墅项目。从整体推盘情况来看，2014年入市量相比2013年显著下跌，其中园区推新量下滑尤为明显。可以看出，2014年苏州楼市仍以吴中区唱主角。而对于2014年苏州的房地产市场，有业内人士则分析认为：“2014年，苏州的楼市还是会以‘稳’为主，价格则是稳中有升，刚需房仍是最关心的热点，但或将以首改房唱主调，有购房意愿的市民则不妨尽早出手。”

　　姚一鹤

(来源:扬子晚报)