克而 瑞分析师认为，郑州为河南省会城市，在华北平原重要发展城市，通过城市化进程和城市经济的发展，带动了当地房地产市场的发展，而10个月的理想库存消化周期，表明郑州的房地产市场发展良好，去化速度适宜。

　　三房供应占据商品住宅主力，高新区关注度最高

　　2014年，郑州商品住宅市场月度供求整体上呈波动态势。2014年上半年，受传统春节及全国降价潮的影响，群众观望情绪加大，成交量处于较低水平。尤其是5、6、7月份，全市供应量大增，但成交较为低迷，供过于求较为显著，7月份的供求比达到全年最大值，为1.98，远高于0.8~1.2的合理区间，市场存量逐步增大。

　　2014年8月份，郑州市取消持续将近4年的限购政策。限购取消后，成交量有一定的提升，且改善型产品的成交量较之前有较大涨幅。11、12月各项目为冲公司业绩，均加大供应量，虽成交量有一定提升，但供求比较为失衡。全年供求比为1.32，存量有较大幅度提升，去化压力较大。

　　2014年，商品住宅市场新增供应量为773.94万㎡，相比于2013年小幅上涨。从新增供应面积和户型上来看，2014年，三房成为商品住宅市场上的主力户型。从供应套数来看，三房供应占据市场56.0%的份额，其次是二房和四房;从供应面积来看，三房供应仍占绝对主力，市场份额为53.9%，二房紧随其后，占据35.6%的份额。郑州市商品住宅的供应主要是以二房、三房为主，占据供应市场约89.5%的份额。

　　2014年，高新区住宅新增供应面积占供应总面积的20.4%，高新区作为郑州市住宅价格最低区域，成为商品住宅市场供应的主力军。而郑东新区由于开发程度已逐步成熟，区域内项目较少，且由于其价格和户型面积较大，购房门槛较高，去化速度相对较慢，所以市场供应量相比其他区域较少。随着二七区、经济技术开发区等新区的崛起，商品住宅市场供应量的区域特点也在发生着改变。

　　目前，城市西北和南部区域为主要供应区域，随着主城区土地减少及城市版图扩张，未来三、四环间将为主力供应区域。

　　区域成交户型对比

　　2015现金为王，做好新拿地评估和产品细分

　　克而 瑞信息集团预测，2015年预计住宅新增面积达到685万㎡，加上2014年底存量589.63万㎡，累计上市面积将突破1200万㎡，市场压力相当大。由于2015年供求与存量压力较大，价格上涨动力不足。2015年土地供应仍以城改为主，三环、四环之间会成为重要供应区域，新兴土地供应板块龙湖片区将受到重点关注。

　　鉴于新的市场格局，易 居(中国)克而 瑞河南片区总经理赵爽提醒说，2015仍将是现金为王的大趋势，做好总价控制，整体价格策略需谨慎，有机会做好价格结构性调整。

　　在她看来，产品的细分市场存在机会，创新与落地将成为突围利器，产品线品牌化标准化，不只是设计与采购，更是营销与服务。在整体供求压力较大，价格动力不足的前提下，做好新拿地评估，谨慎决策。

(来源:郑州晚报)

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