荔湾、白云两区因指标盘数目不多，楼价全部下跌，荔湾富力广场向来是西关老城区的楼价风向标，楼价从3万元/m2倒头跌回2.8万多元/m2，风向标跌价甚具意义。番禺区是成交大区，6个指标楼盘仅有广州雅居乐出现楼价略涨的情况，其余全部出现10%以内的跌幅。广州雅居乐去年中旬因一手甩卖而二手房成交停滞，如今随着一手房已基本清货，楼价稳定在1.8万元/m2。

　　回顾与展望

　　2014年先抑后扬 2015年淘笋盘几率增

　　去年一手降价拖累二手

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，2014年全年二手楼市成交量同比2013年萎缩五成；上半年大幅下滑寻底；下半年低位企稳后，受“9·30”房贷新政和降息影响，四季度交投温和回升。全年看，买家心态大致经历了“年初谨慎；观望等降；政策松动后逐渐看稳”的过程。“首置六成、换房需求三成”的市场结构全年大致稳定。上半年，业主心态逐渐走弱，二手楼价逐月微幅回调；四季度业主心态大致回稳，二手楼价有所走稳。四季度，二手楼价较一季度回落了2.5%。

　　中原地产区域营业总监杨穗娟表示，2014年二手楼市呈现出稳中调整的趋势，第一、二季度二手住宅成交量及成交价与前年相比都较为平稳，业主处于“不愁卖”的心态，而买家则对楼市政策调整持观望态度，但“刚需”买家入市速度较快。到第三季度，受一手降价促销及“金九银十”影响，二手住宅成交价虽未见明显松动，但成交量较前两季度下滑约10%~15%。同时，不动产登记政策的逐步推进，使不少买家不看好后市，且二手税费较一手高，因此不少买家多持观望心态。

　　一季度淘笋盘机会大

　　展望2015年的二手楼市，中原地产杨穗娟则认为，置换型的需求会有所增长，刚性需求仍占据重要位置。预期随着不动产登记政策的逐步推进，相信一季度持有多套房产的业主会将部分物业放售套现，或再入手优质物业，预期放盘量有所增多且大额买卖会较为活跃，而改善型买家选择增多，且淘到“笋盘”的几率会较大。另一方面，市区“刚需”二手住宅在2015年相信降幅不会太明显，幅度基本在5%~10%，而成交量则基本保持平稳。

　　合富置业龙斌认为，鉴于总体政策面有所松动，市场预期看稳，新客增多等因素，预计2015年的二手交投或会较2014年增加；但由于一手供应充裕、业主让价空间有限，因此交投增幅应该不会太大，总体二手楼价大致以平稳为主基调。记者李凤荷

(来源:广州日报)

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