无产权公寓成交不理想

　　无产权公寓是近两年来市场上出现的新产品。所谓无产权公寓，指的是开发商或政府将村集体用地以直接租赁或在平台登记后获得使用权、开发权，在达到指定年限后将土地包括使用权及地上建筑附着物归还村集体所有。

　　由于土地成本低廉，无产权公寓售价不高，甚至比有产权的公寓市价低近一半。去年，一批无产权公寓进入市场，但成交情况并不太理想。

　　无产权不能抵押，是这类产品的一大硬伤。佛山经纬地产分析称，这类型产品在销售过程中碰上了两难的尴尬局面。

　　若把目标锁定成大买家，公寓产品本身不能像写字楼产品一样通过产业聚集、技术孵化、租金补贴等手段来保证出租率的稳定，再加上产品无法抵押，令投资客不敢出手。

　　如果把目标客户定位为自住型刚需购房者，这类购房者又多为外来务工人员，有落户的需求，而这类公寓不能办理落户，自然收窄了客户的范围。

　　公寓成交均价同比下跌

　　去年下半年，佛山推行一系列的政策，先是“松限”，继而又是“松贷”、“降息”，住宅市场获益，公寓市场受冷。

　　市场需求发生逆转，但开发商调头并没有那么容易。佛山经纬地产的统计显示，佛山商业公寓的供应量在2013年出现大增的趋势。去年的总体供货量接近50万平方米，而成交量不到30万平方米。在市场过于饱和的态势下，公寓的成交均价也出现下滑。据统计，2013年的公寓成交均价约12000元/平方米，但2014年的成交均价仅约10000元/平方米。

　　佛山经纬地产研究认为，目前在售公寓的硬件虽然有所提高，但是拥有一体化的管家服务项目非常少，对于白领来说，他们更倾向于租赁城央的高品质洋房。

　　而微型企业与非本地企业人才对不动产购买的需求不足，这些因素最终导致公寓产品空置率较高。记者陈钰凤

(来源:广州日报)

分享让更多人看到