人民网讯 自2012年起，国土部和发改委发文明确，限定住宅项目“容积率不得低于1.0”，这将从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。北京很多豪宅都采用“高低配”的手法，将高层与别墅搭配，以求达到标准。
去年年底北京在住宅用地规划限制上有一个新的标准，不再允许地块当中的保障房、自住房和纯商住宅用地做容积率的高低配，这意味着城市别墅将卖一套少一套。
由于拿地早，位于北京东北五环南皋区域的红廷别墅却是一个纯别墅、容积率仅0.69的真别墅小区。这个绿化率高达55%的别墅项目将会有怎样的惊艳之处呢，请您跟着人民网记者一同走进该项目一探究竟。
红廷别墅，总建筑面积11.35万平方米，容积率低至0.69，中心湖景独栋区域甚至低过0.3，实属罕见。
高达55%的园区绿化率同样非常难得，诠释“自然，生活的最高信仰”的殿堂级园林规划理念，最大保证别墅生活的纯粹、宁静与私密；整体别墅区遴选最富经典与品位的纯真Art-Deco建筑为量体，打造独栋、双拼、联排全城市别墅产品线。
红廷别墅在产品设计上也颇为讲究，建面高达80平方米的超大主卧、全套房、步入式衣帽间，大幅提升了各个别墅产品细节的参与性，从而最大保证了别墅生活的舒适性， 大手笔规划的15-18平方米大面宽，结合独特设计的双厅贯通式挑空大堂，提升城市别墅豪宅的仪式感。
从区位上看，红廷别墅占位望京，同时是在望京CBD、中央别墅区、中央艺术区三区交汇的核心板块。
红廷别墅周边汇聚798艺术区、草场地国际艺术区、中国电影博物馆、后空间、中国铁道博物馆、朗朗艺术空间、苗圃艺术区等众多的艺术区，营造出“艺居”生活氛围。
从交通上看，红廷别墅紧邻路网便捷，两高三路：机场高速、机场二高速，机场辅路、京密路、五环路。15分钟可通达机场，10分钟进入望京，20分钟直达东直门（20分钟生活圈）,是北京最国际化的中心枢纽所在，外接首都国际机场，内链北京主城区、第四使馆区。
从商业配套上看，红廷别墅位于望京、丽都、燕莎、东直门、国贸CBD五大商圈叠加区域，处于商业黄金走廊顶端（商圈分布于机场高速两侧）赛特奥特莱斯购物中心、荣祥广场、欧陆广场、望京商业中心、华堂商场、新世界百货等商场林立；国都大饭店、北京空港花园酒店、索菲特酒店、皇冠假日酒店等酒店满足商务需求。
从教育配套上来看，红廷别墅站式私立教育资源环伺,周边汇聚二十一世纪实验幼儿园、培基双语幼儿园、花家地实验小学、白家庄小学望京分校、八十中学、陈经纶中学、九十四中学、韩国国际学校、北京青年政治学院、中央美院、等几十所名校，形成一站式教育体系.
红廷别墅不管从位置，还是从产品设计，或者是营造的圈层氛围来看，都值得尖端置业人群作为终极置业项目来进行考量。（唐沰）
