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广东番禺市桥南桥南“新地王”促二手业主返价

2015年12月01日07:27 | 来源:广州日报
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原标题:番禺市桥南桥南“新地王”促二手业主返价

  广州日报讯 (记者林琳)“新地王的诞生减少了买家的观望态度,同时让卖家的心态‘企硬’。” 11月24日,番禺市桥南宅地拍卖,价钱还未开拍报价已追平二手房价,一个市桥附近的中介人士观察到,近日将放盘价格提高的业主并不少见,有接近四成的业主反价。

  今年以来,市桥南二手房成交活跃,据搜房网广州二手房数据中心统计,10月均价达13864元/平方米,同比上涨10.06%。

  记者了解到,目前市桥南以首次置业及置换型刚需买家为主,因为市桥的房源比较旧,而市桥南的物业主要开发于近10年,因此吸引了不少买家来“新”区置业。

  市桥南是番禺市桥片区开发较晚的区域,也有比较多的大型小区入驻。因为房源单价比较低、环境好、周边设施齐全,所以吸引了许多刚需买家,但交通成为市桥南最大难题,因为市桥南片区与地铁站被河流阻隔,距离地铁站较远,交通相对不方便,而且目前也没有地铁规划通过,交通成为比较大的难题。不过从数据看,市桥南二手房是番禺众多板块中最为活跃的一个区域。

  市桥南板块有新世纪花园、时代豪庭等大型标杆小区,均价甚至达到1.9万元/平方米。目前,9月放盘的存量房源已经基本被消化,市桥南二手房中一些性价比比较高的房源全部卖出。而后续再放盘的时候,许多业主也选择适当加价或反价。

  不过值得关注的是,近期市桥板块一手和二手市场之间面临着“价格战”。

  “低价是市桥南板块的一个优势。”林华新介绍,番禺的一手房一直都有供应,如华南板块、亚运城板块、市桥板块等,市桥板块主要以低价取胜,“目前市桥南均价1.5万元/平方米,如果新开盘单价达到2万元~3万元/平方米之间,其竞争优势将会大大削减。”业内人士认为,对于开发商而言,“新地王”的商品房定价是一个难题:“目前我们持观望态度。”

(来源:广州日报)

(责编:王丽芬)

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