22976元/㎡南京江北核心区“地王”易主

马祚波

2020年05月29日08:20  来源:扬子晚报
 
原标题:22976元/㎡,江北核心区“地王”易主

  江北新区地块位置示意图。

  扬子晚报讯(记者 马祚波)5月27日上午,南京江北新区今年第2号土地公告的3幅地块亮相土地市场,最为惹人关注的核心区宅地G03达到最高限价22976元/㎡,刷新了当地的地价新高,晋升为新任“地王”,拿地企业中北盛业还需自持2600m2租赁房。

  据了解,本次土地拍卖共有3幅地块亮相,惟一的住宅用地临近地铁10号线南京工业大学站。编号为新区2020G03的这幅地块实际出让面积为3.6万m2,为纯居住用地,容积率为2.4,项目限高80m。地块具体位置在江北新区天浦路以南、新浦路以东,起拍总价14.2亿元,最高限价19.9亿元,折算起拍楼面价16395元/㎡,最高限制楼面价为22976元/㎡,同时,地块要求未来住宅产品全装修交付。

  扬子晚报记者注意到,这幅住宅用地吸引了10余家房企的高度关注,包括安居、新城、碧桂园、正荣、金地、保利等知名企业。地块开拍后仅10分钟,地价便触及最高限价19.9亿元,竞拍轮次也达到了71轮。最终,中北盛业以自持2600m2租赁房的代价拿下了这幅地块,22976元/㎡的楼面地价超过前任“地王”——通宇地产竞得的楼面价22273元/㎡的地块。

  从地理位置上看,新“地王”G03地块距离地铁10号线南京工业大学站不到500m,此外还有东方万汇城站和临江青奥体育公园站环绕四周。周边小区有江佑铂庭、万汇城、中建国熙台等,二手房报价最低的1.5万/㎡,新建小区多数报价在3.5万/㎡左右。目前区域内的新房供应基本满足需求,上周江畔都会上城新领销许后开启登记,223套新房吸引万余人报名,中签率仅有个位数,31300元/㎡的房价相比周边二手房低了数千元。

  记者从江北中介人士处获悉,江北核心区的二手房价正荣润江城达到了39000元/㎡,正荣润锦城在37000元/㎡左右,华润国际社区、雅居乐滨江国际的价格在35000-37000元/㎡。而江北核心区的新房限价保持在31000元/㎡上下,价格倒挂较为明显,业内人士预计,未来一段时间,江北新房限价或将出现松动迹象,房价“红线”上移的可能性较大。

  此外,本次土拍还推出了江北高新区核心位置的2幅商办地块,面积分别为1.1万m2和2.1万m2,均可配建酒店式公寓,占比不超过地上总建筑面积的30%。结果,2幅地块均被扬子国资以底价拿下,未来将为江北的商业配套再添助力。

(责编:孙红丽、初梓瑞)