全面二孩政策自元旦起“落地“，在一定程度上增加了市场对中大户型房源的潜在需求量。记者2日走访广州二手房市场了解到，一些准两孩家庭趁元旦假期出动看房，目标房源主要是3房或4房的中大户型物业。中介机构判断，由于大部分业主住房面积较小，且市中心老旧楼梯楼较多，预计今年广州楼市改善性需求会蓬勃发展。 

合富置业市场经理梁燕明表示，早在元旦前已收到不少准二孩家庭买家要求在元旦期间看房的预约，位于市中心及近郊的大型社区楼盘，均为热门选择。梁燕明分析，元旦期间二手楼市场上在售的“笋盘“，以适合首次置业刚需型买家选购的2房和紧凑3房户型居多。

除了刚需以外，市场对学位房的热捧也从去年底延至元旦假期。记者从中介机构了解到，目前广州学位房交投热度最高的是越秀区“名校“周边区域，如新河浦、东山口一带由于汇聚了多所“名校“，自去年11月起已进入学位房交投高峰，而此前的旺季一般出现在3月—4月。与之前仍持观望态度相比，如今买家出手速度明显加快，甚至有买家从看房到签约成交，只用了3天时间。

去年年末以来，广州二手楼市交投持续活跃，市场成交热度明显提升。据阳光家缘网站公布的数据显示，去年12月经中介机构促成的二手住宅成交网签量达6169宗，环比11月的5862宗上升5。2％，同比2014年12月的2426宗大涨154。3％。统计数据还显示，去年经中介机构促成的二手住宅成交网签量达49708宗，比2014年的22337宗上升122。5％。

中原研究部预测，今年广州二手住宅成交量有望超过或保持去年的水平，而房价也将继续上涨。中原研究部分析，由于全面二孩政策在今年实施，央行再次降准降息可能性极大，且目前的居住现状是大部分业主居住户型面积较小，广州市中心老旧楼梯楼又较多，预计会促使今年改善性住房需求蓬勃发展，从而弥补刚需的略微下降。 （记者／郑佳欣）

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