■赵翰露

　　2015年，与上海新房、二手房交易市场同样火爆的，还有土地市场。多个地块“地王”频出，地块楼板价甚至超出周边二手房成交均价。

　　有机构放言，未来上海房价必将继续大涨。为什么？因为开发商用当前的面包价格买下了面粉，就必须以更高的价格卖出去，这叫保本价。他们甚至预测起具体房价――“新江湾城板块9万元/平方米”“莘庄板块7万元/平方米”“赵巷板块5万元/平方米”……

　　打住。逻辑错了。成本决定价格？这是不懂经济学的人最常犯的错误。决定价格的是供需关系，绝非成本。楼板价高了，来年房价一定会高，这样的分析，其实是因果倒置了。

　　不过，就在2015年，还真有人演绎了“面粉价格决定面包价格”的奇迹――2014年大宁板块的“地王”，楼板价是每平方米4.7万元，当时，几乎所有人都认为开发商买贵了。但结果是，2015年大宁地区的房价，真的在“地王”带动下，跳至其“保本”的7万元/平方米。他们真的做到了！这个活生生的案例，不仅鼓舞了评论家们对未来房价作出乐观预测，还间接影响了其他开发商在上海拿地的勇气和决心。

　　事实似乎没错，但笔者以为，这是偷换概念。能卖出7万元/平方米，不是因为企业拿地成本达4.7万元/平方米，而是因为市场调控和信贷松动、资金成本降低，这其中还包括一些人在2015年上半年股市上涨时的套利。这是需求推高价格，开发商无非是踏准时机罢了。

　　现在，许多开发商都把在一线城市拿地视为全国楼市整体低迷下的避险之举。这样做真能避险吗？实际上，影响房价的因素很多，决定性因素依旧是供需。即使在一线城市，2015年需求已集中释放，2016年的需求又在哪里？大城市都在严控城市规模，未来的人口红利还会源源不断吗？在经济新常态下，有心买房的人资金何来？对此，开发商们一定要仔细思量。

　　用“飞上天”的楼板价作为论据，来证明来年房价也会“上天”，逻辑错了不说，还会在市场上制造出恐慌情绪。对于这样的言论，我们不能听之任之。开发商们更要保持对市场的敬畏之心，过去当了“地王”却被套牢的日子，吹牛注水的所谓预测家们可以忘，掏出真金白银的开发商们不敢忘啊！

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