新华网长沙1月22日电（黄怡萍）“商品住宅新增供应节奏放缓，住宅成交量同比上升两成，成交均价低位徘徊，“以价换量”为主基调。”1月22日，戴德梁行长沙公司发布2015年第四季度长沙房地产市场分析数据。

　　 戴德梁行长沙分公司副总经理文学指出，在政策利好的顺风环境下，开发商采取“以价换量”的策略积极促销，截止2015年11月底，长沙内六区可售住宅库存1336万平方米，去化周期为12.9个月，100-144平方米的改善型住房最受市场追捧。

　　 住宅成交量升价跌 去化周期为12.9个月

　　 戴德梁行的数据显示，2015年，开发商着力消化库存，推盘量明显减少：1-11月新增商品住宅供应722万平方米，同比下降43.3%；1-11月成交面积1026万平方米，同比上升21.4%。

　　 商品住宅成交价格方面，2015年1-11月新建商品住宅成交均价为6398元/平方米，同比下降5.7%，其中11月，内六区成交均价达到6124元/平方米，创下了2015年的新低。

　　 值得注意的是，尽管开发商积极促销去库存，但是高库存依然是长沙市场最严峻的考验。戴德梁行的数据显示，2015年11月底，长沙内六区可售住宅库存1336万平方米；去化周期从22.5个月的高位大幅降低至12.9个月，但仍超过一年。100-144平方米的改善型住房最受市场追捧，去化周期最短，为6.3个月。

　　 甲级写字楼净吸纳量达24.5万平方米 环比上升79%

　　 2015年，开福万达C栋写字楼与保利国际广场交付使用，为长沙甲级写字楼市场带来31.7万平方米的新增供应，创历年甲级写字楼新增供应新高。

　　 2016年，华远·华中心和运达中央广场将交付使用，带来16万平方米的新增供应。

　　 戴德梁行的数据显示，受2015年新增供应的结构性因素影响，年末长沙甲级写字楼平均租金回落至103.4元/月/平方米，同比2014年四季度下降6.9%，整体空置率较2014年四季度下降了5.5%。

　　 尽管甲级写字楼租金有所回落，但是2015年长沙甲级写字楼净吸纳量达到24.5万平方米，环比上升79%，创下历年新高。戴德梁行长沙分公司副总经理文学认为，甲级写字楼净吸纳量上升是受惠于金融业、TMT、专业服务以及其它中资企业的扩张与升级搬迁。

　　 文学表示，2016年甲级写字楼市场将迎来华远华中心和运达中央广场的交付，新增供应量将达到16万平方米，潜在供应规模相对理性，预计写字楼平均租金走势平稳，空置率轻微上升。由于整体空置率仍处30.7%的高位，写字楼招租仍有压力

　　 商业供应集中放量 挑战与机遇并存

　　 2015年长沙主城区三大重点商圈内，德思勤城市广场、泊富I City、海信广场、河西王府井等优质购物中心陆续开业，其它商圏还迎来星河万象汇、东塘荟、万家丽一期等项目的开业。2015年，可谓是长沙优质商业物业密集入市年。

　　 戴德梁行认为，随着优质商业存量的增加，年末市内三大商圈空置率升至10.5%，较上年同期增长6.2%。

　　 面对加剧的竞争和变化的商业环境，长沙各大商场在2015年主动求变，从业态组合、技术更新、创新营销、服务升级等各方面增强客户体验。

　　 基于长沙不断增长的消费潜力、地铁对商业格局的重塑和提升，新兴品牌加速扩张，以及商场本身的积极求变，戴德梁行长沙分公司副总经理文学对长沙商业市场充满信心：“2016年长沙商业地产机遇大于挑战：挑战固然有，机遇更加多。”

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