核心提示

　　房贷新政在本周二落地，给年初的楼市送来一碗“鸡汤”：在不实施“限购”措施的城市商贷首付比例最低可降至20%，至此，商贷门槛已降低至2008年时的水平。一石激起千层浪，开发商连夜加班制定营销政策、土拍市场“抢”地、春节售楼部不放假……截至记者发稿时，成都房地产发生了哪些变化？

　　2月2日下午4点

　　央行、银监会发布新政

　　央行、银监会共同下发通知，调整个人住房贷款有关政策。通知规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　2月2日下午5点

　　开发商“点赞”新政

　　从中成房业的统计数据显示，2016年1月最后一周，大成都范围商品住宅成交49.27万㎡，其中主城区成交13.26万㎡，环比下降16.83%；近郊成交18.84万㎡，环比下降16.65%。

　　新政出台第一时间，开发商的反应让朋友圈“炸开了锅”，万科城相关负责人就说：“赶紧来买房，趁还没涨价。央妈，亲的，鉴定完毕！”

　　2月3日上午8点

　　机构解读：成都买房更容易了

　　“中国各类城市房地产市场及价格的分化，不同城市购房支出成本差异较大，因而此次政策出台后对各类城市购房需求的影响也将明显不同。”中国指数研究院分析人士表示，从2015年商品住宅成交套均总价来看，成都均值在60~70万元之间，此次首付比例调整后，仅需不足15万元即可缴纳首付款购房，基本在普通居民的购买力范围之内。换句话说，在成都买房更容易了。该人士也指出，此次政策的更大效果在于进一步为潜在的外来农民工、大学生等提供楼市消费的可能，更好地实现去库存与城镇化的二合一效果。

　　2月3日上午11点

　　品牌房企“屯粮补仓”

　　新政出台不到24小时，4宗金牛区地块走上拍卖席。北京老牌国企首开股份拿下茶花区域177亩地块，首进成都；中粮和保利则分别收获了西华街道1宗和金泉街道2宗土地，积极“屯粮”。

　　2月3日拿地后，保利相关人士称：“这是保利地产成都公司新一轮五年计划的重要内容。2015年，人们已经感受到市场风格的转换，购房者的需求变化，都反映在了保利产品的销售结构中。首套房首付最低两成，二套房首付最低三成后，说明政策与市场合力之下，未来的楼市方向将更趋向改善居住。而保利新一轮的提档升级，正是要走在市场之前。”

　　2月3日下午2点至4日下午2点

　　冲业绩，售楼部春节“不打烊”

　　“吃着火锅唱着歌，两成就能买房了”“房贷新政助力豪宅进入黄金时代”……新政出台后，多家开发企业迅速反应，打出了与之相关的广告语。而据记者初步统计，截至目前，已有包括万科、恒大、华润、万达、和黄、首创等近10家开发商宣布春节期间售楼部不“打烊”，方便购房者前去看房，并针对返乡置业客群推出了特别优惠。另据了解，蓝光各项目售楼部于大年初二开门，住宅首付3万起，商业首付6万起；信和·御龙山会馆也将于大年初二起开市，返乡购房送足金最高2斤，以及报销机票最高2000元；保利将于大年初三营业，推出“春播”置业计划，购房可享5%的额外优惠；绿地和润富国际花园则将于大年初四开卖。

　　至于新政将在多大程度上推动各企业的销售，锐理数据战略研究中心总经理郭洁表示：“根据我们的测算，刚需和首改的比例仍然占到市场的50%，对这一部分客群来说，降低首付对银行的风险很小，坏账率很低。所以这一政策声音无疑是春节前的巨大利好，但具体的效果呈现仍要看银行的执行力度和执行情况。”

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