原标题：炒房门槛变高 短期成交量或将上升

　　自2015年起，深圳房价已经连续18个月上涨。3月2日，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞在做客“民心桥”栏目时表态要制定相关政策打击恶意炒房。近日，有消息传出，在即将到来的4月，深圳将上调50%房产评估价，专家认为，这意味着深圳向狙击高房价迈出了第一步。

　　[专家解读] 按惯例 契税营业税个税将跟着涨

　　记者从深圳市房地产经纪行业协会了解到，深圳根据房地产市场变化情况，将于2016年4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新，调整后的评估价格较目前将提高50%。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋介绍，二手房评估价是二手房征税的税基根据。上调评估价意味着变相加税，增加了“炒房客”短期炒房的购房成本，客观上起到遏制高房价的效果。

　　“按照以往惯例，个人所得税、营业税、土地增值税、契税等都将会跟着一起上涨，这次肯定会上涨很多，也就是说所有的税都要多交很多。”但他同时也强调，这一政策主要是为了打击炒房，深圳针对刚需家庭还是政策扶持蛮大的。

　　据了解，深圳二手房交易按照评估价征税是从2011年开始实施的。深圳市评估中心于2013年首次推出房产评估价格咨询服务，并依据房地产市场变化进行例行更新。最近3年，深圳评估价的调整时间分别是2013年10月、2014年9月，以及2015年10月。

　　王锋表示，按照惯例，房产评估价调整几乎是每年一次的节奏，而此次调整距离上次调整仅半年之隔，这意味着政府加大了调控力度。

　　[中介回应] 为避税 短期成交量将上浮

　　记者随机采访了位于福田区的几家房产中介公司，几位工作人员均告诉记者，4月份上调评估价后，所有的税都会跟着涨，有刚需的买家看到上调提示后，会急着在上调前购买、过户，从而避免多交一笔税费。

　　“一般来讲，从现在到政策正式执行这段时间，市场短期会出现成交量上浮的迹象。”中原地产的一位工作人员提醒买家，如果之前有预期要买房，就要趁4月前尽快出手，准备好充裕的首付款，以免错过购房时机。

　　同时，他也表示，如果炒房客也想趁这段时间避税来炒房，一定会希望落空。炒房客避了税，但下家就要承担更多的税费，尤其是4月份政策实施后，各种税收加重，市场上未必有人愿意做炒房客的接盘侠。

　　不过，也有业内人士持怀疑态度。美联物业深圳及惠州区域董事总经理江少杰预计，短期来看至少可以稳住房价，但从长期来看，深圳房地产市场的供需关系没有出现根本改变，深圳房价还将处于稳中有升的态势。

　　[未来展望] 供给侧需求侧均将出台政策

　　除了上调50%的房产评估价，深圳未来还有可能出台哪些政策打击炒房呢？王锋告诉记者，接下来政府将分别从供给侧和需求侧两方面入手，逐步出台政策。

　　从供给侧方面，深圳将加大保障房建设，增加关外土地供应、同时配套医院、学校设施，填海55平方公里盖楼，以及向东部发展等。“值得注意的是，深圳将在十三五期间计划筹建40万套保障性住房，今年计划开工建设6万多套。”

　　此外，由于深圳市场吸引了来自全国的热钱涌入，根据深圳中院研究中心的数据显示，投资客中非本地户籍的比例约为40%，因此未来从需求侧方面也有不少政策可以考虑实施，比如提高二套房首付以及限购政策，将非本地户籍人口的购房准入条件由一年改为三年等。

　　业内专家普遍认为，此番政策落地后，炒房客入市门槛变高，投资客需谨慎，但刚需买家还是应该按照自己的节奏入市。

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