时至2016年，以“铁北”为代表的南京主城区域，开始展现它的交通、区位的板块优势，“腾飞”时代已经开启。

　　习惯上，以南京长江大桥的南堡为起点，沿宁沪铁路一直往东的铁路以北地区，被称为“铁北地区”。从行政区属划分，大铁北还囊括了玄武区的铁北红山新城、鼓楼中央门片区和栖霞区的迈燕新城。

　　在铁北改造、新城崛起的基础上，以红山新城为主体的“新玄武”概念应运而生，开始发力！

　　铁北改造，红山新城崛起，新玄武迎来发展良机

　　人口最密集区域 核心地段2.13平方公里

　　据《南京市玄武区铁北地区城市设计》显示，玄武红山新城规划面积713万方，隶属南京主城北部玄武区红山街道。

　　而新玄武正位于红山街道，辖区面积6.9平方公里，常驻人口9万人，方圆1.5公里范围内人口近50万，是南京人口最为密集的区域。其中，核心地段为2.13平方公里。

　　路网发达：华东交通枢纽、四线地铁

　　作为主城片区，路网发达。目前，洪山路、恒嘉路、北苑东路、经五路、玄武大道均已通车，红山南路东延建设作为平行于玄武大道的快速通道，预计2016年将通车。

　　据了解，该区域将新建扩建28条道路，呈现“三横四纵”的大格局，恒嘉路南延工程是其中的“重头戏”。规划中，新玄武板块将有四条地铁在此交汇，分别为地铁1、3、6、9号线，加上南京火车站的高铁，铁北地区未来将坐拥“双铁”。 

　　小型城市：6大功能片区 3大核心产业 

　　根据新城总体定位，5年后的新玄武板块将形成“两心两园、两廊一带”的整体结构。其中“两心”即科创智慧中心、商务商贸服务核心，“两园”为红山动物园、农场山郊野公园，“两廊”林荫商业景观长廊、绿色商务休闲长廊，“一带”科创特区研发带。

　　未来新玄武将打造六大功能区：红山生态智慧社区、红山游憩商业区、农场山园艺中心、红山生态商务区、铁北国际企业港和文化游乐主题区。

　　重点关注的是，新玄武板块还将大力发展高端商务、科技研发和文旅产业三大核心产业，积极引进产业龙头、企业总部，建设南京宜居宜商新中心。

　　共建配套齐全 将建大型室内游乐场

　　根据玄武规划，丹霞路以北混合地块推介，拟建与乐天世界同类型的游乐场，未来可与地块右侧的水景公园（约80亩）同步规划设计。目前，该地块周边有恒大翡翠华庭项目在售，另一纯新盘中海玄武公馆即将上市。 

　　除此之外，新玄武的旅游资源极其丰富：钟山风景区、玄武湖、农场山、幕燕滨江风光带以及红山动物园等，每年都将带来超过4千万以上游客。

　　主城最核心稀缺片区 下一个改善置业首选

　　新玄武实力房企诸多，恒大、中海等品牌房企都相继进驻。随着诸多改善性产品的入市，未来这里将成为又一高品质住区。目前，区域恒大翡翠华庭主要在售200平景观楼王，均价在26000元/㎡。

　　此外，去年6月30日，中海地产以39.4亿元拿下玄武区华飞地块（2015G16地块），楼面地价15039元/㎡。如今，该地块以“玄武公馆”之名正式面世。

　　据悉，中海玄武公馆共规划28幢楼，其中17幢楼打造低密度洋房，户型面积以120-140㎡，精装修交付。作为中海高端高端系产品的代表，玄武公馆预计5、6月份上市，售价预计超3万/平。

　　未来一两年内，新玄武还将有32幅地块出让，各类性质土地42宗，总用地1340亩。其中商业用地5宗，商务用地14宗，研用地10宗，商住用地8宗，住宅用地5宗。

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