珠海库存的都是144平方米以上大户型，以目前稳步增长的房价，本土消费力已增长乏力，“解限”将为市场带来生机。

　　广州日报讯 (记者梁红举摄影报道)在3月16日上午举行的珠海市供给侧结构性改革工作会议上，珠海正式宣布停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。这意味着，珠海全面取消楼市限购。

　　此前，除了“90/70”的限制要求之外，珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施。此次珠海全面解绑限购，就是结合早些时候广东省出台的《广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016年~2018年）及五个行动计划的通知》中提到的关于实行“因城施策”去库存政策的思考。

　　144m2大户型解限作用大

　　从2011年11月1日起，珠海楼市开始实施“双限”。进入2012年，中国楼市在“国八条”政策的影响下，一直处于疲软状态，珠海楼市更加不济。7月中旬，珠海政府曾尝试松绑“双限令”，后由于种种原因，“双限令”松绑被叫停。一直到2014年9月下旬，才宣布调整楼市“双限令”，而彼时，楼价早已出现了全面飙升。

　　所以，当时珠海只是取消了限价政策，在中心城区购买144平方米以上的大户型无需提供社保或纳税证明，在新城区购买商品房不再需要提供社保或纳税证明，非本市户籍居民可凭相关工作凭证在中心城区购买1套商品房。这种情况一直延续至今，目前珠海主城区144平方米以下的房源消化得差不多了。真正库存的，都是144平方米以上大户型，本土消费力已经增长乏力。在供应量增加，本土需求量逐渐减弱的趋势下，珠海只有全面解除限购，才能吸纳外地的购买力量。

　　反过来看看广州，楼价比其他一线城市更加理性健康，与全面取消限购的珠海差不多。库存压力也不小。所以，理论上来说，即使目前一线城市放松限购的可能性很小，但相对于北上深可能会出台新的调控政策，广州楼市政策收紧的可能性会低得多，珠海“解限”值得广州借鉴。

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