人民网上海3月25日电（徐倩）有时候，不同的境遇，只差一秒钟。【上海楼市新政发布 非沪藉购房社保条件由2年延至5年】

“现在回想起来还很紧张，昨天晚上都没有吃饭，直接排队去等待网签，直到半夜，我才签下来，这才松了一口气。”李丽（化名）向记者表述昨天的网签经历。

今日上午，上海市发布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称《意见》），其中提出从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年，此外，从紧实行差别化住房信贷政策，二套房首付比例不低于50%，而购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

李丽向记者表示：“如果昨天晚上没签掉，今天我就没有购房资格了，我的社保还没有连续缴纳满5年。”

不同于李丽的是，昨晚上排队的张强（化名）就不那么幸运了，由于网签系统一度瘫痪，加之排队的人很多，排在李丽后面的张强并没有成功网签，而张强告诉记者：“不只他没有成功，许多人由于各种原因而没有网签成功”。

对于购房者连夜网签，在今日的发布会现场，上海市住房和城乡建设管理委主任顾金山表示：“昨天交易系统瘫痪了，我们紧急恢复，实际上24小时所有管理人员到位，停了一段时间以后，对所有交易门店都打了招呼，对大家表示歉意。实际上跟大家也讲了，我们将网签时间延迟到晚上零点，昨天内所有上网签的都算有效。”

根据昨日的网签数据显示，一手房成交量出现了井喷，全天共网签一手房超过1770套。

“新政从今天起执行，以网签为准。” 顾金山强调称。虽然如此，外地户口的张强由于错失了“最后机会”而暂时失去了购房的资格。

第一太平戴维斯中国区研究部主管简可认为：“尽管上海住宅需求依然强劲，但短期来看，新政将在某种程度上影响成交量，一些意向购房者因新政限制难以成功交易。”

上海易居智库研究总监严跃进分析称：“此次楼市新政中针对非沪籍居民家庭的限购有所升级，不仅需要社保缴纳5年以上，还限制了单身人群的购房，这使得外地人的购房难度加大。”

对于此次楼市调控政策出台的思路，顾金山今日在发布会上表示：“上海住房市场体系继续坚持以居住为主，更加注重支持首套和改善性居住需求；坚持以市民为主，更加满足本市户籍人口和稳定就业的非本市户籍居民家庭、保障科创中心建设引进人才的居住需求；坚持以普通商品住房为主，更加注重中低价位、中小户型的居住需求。”

另外，顾金山强调，“上海也会进一步推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行、多渠道筹措人才公寓住房，开展新一批共有产权保障住房申请受理，加快旧区改造和“城中村”改造，着力扩大符合政策的住房困难群体的受益面。”

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