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　　非深籍购房缴社保1年改3年

　　信息时报讯（记者 罗莎琳）为促进房地产市场平稳健康发展，昨晚，深圳政府在线发布《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》（下简称《意见》），该意见自发布之日起实施。

　　根据《意见》，对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低三成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上（编者注：此前为1年及以上）在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，至少可以稳定住今年的房价。此次新政的影响会比2010年首次限购时要小，且大部分在深圳想购房的非户籍人群均有缴纳社保的意识，且深圳本身的供需并未改变，因此长远来看限购作用比较有限。

　　安居客数据统计，目前深圳常住人口约1077万，户籍人口约400万，非户籍人口占城市人口比例高达六成。

　　非沪籍购房缴社保2年改5年

　　据新华社电 昨日，上海市政府召开新闻发布会，宣布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》从即日起发布实施。

　　意见强调从紧实行差别化住房信贷政策。对拥有１套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于５０％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于７０％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。

　　意见还提出，从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前３年内在上海市累计缴纳２年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满５年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满３年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

　　上海“楼疯”

　　1700套房抢在新政前成交

　　信息时报讯 据《每日经济新闻》报道，上海楼市24日陷入“疯狂”，当日一天一手房成交量超过1700套。要知道，根据中国指数研究院数据，最近一周上海市一手住宅的日均成交量（含保障房）仅800套；去年3月日均成交量在170套左右。

　　上海楼市前日的大量成交，正是源于昨日上海楼市新政出台前的“末班车”效应。

　　这几天，在“邦地产粉丝群”里，上海要出台新政，是粉丝关注的焦点。很多人担心，新政策的出台，会让自己买房的愿望成为泡影。

　　这样的担忧反映在了成交数据上。据上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房地产”数据显示，3月24日当天，截至24时，上海市一手房签约套数达到1706套，而在4个多小时前，这个数字才刚刚超过1100套。

　　同时，链家各网签中心人满为患，位于徐汇区链家网签中心的交易员告诉记者，不少人预期政策25日公布后就要开始执行，一些外地客户纷纷赶在24日签订居间合同，25日就送交易中心审税。该交易员表示，“今天（24日）会加班加点，可能会持续到12点以后，直到客户签完合同为止。”

　　在邦地产粉丝群里，一消费者就遗憾地说，自己今年4月社保才满两年，即将获得购房资格，此次政策要延长到5年，那他可能还要继续等3年才有资格购房。

　　在一线楼市调控风声渐紧的背景下，房企也在调整战略。上周上海新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高值，并且本周前3天市场供应也达到了13万平方米。

　　广州“担心”

　　有房企提前开盘落袋为安

　　信息时报讯（记者 罗莎琳）昨天，深圳上海出台了楼市新政，虽然广州暂时没有严控政策出台，但是业内人士表示，一线城市未来加紧调控是主调。而在全国都有项目的大型房企也纷纷加大了广州的推货节奏。

　　今年以来，一线城市房价明显上升，引起了业内广泛关注。在上海最先表态严控楼市之后，广州会否步沪后尘收紧调控？房价点评网广州首席分析师肖文晓表示，几率很小。首先，过去一年广州房价15000元/平方米左右 ，北京28000元/平方米，深圳和上海的楼价都超过3万元/平方米，“可以看到，四大一线城市中，广州最低”。其次，今年2月70城房价指数，广州同比上涨11.9%，不到上海25.1%的一半，差不多是深圳57.8%的五分之一，与居民收入和经济增长水平基本匹配。

　　此外，他还认为，广州目前执行的限购限贷政策是从严的，甚至比深圳还严格。所以，无论从房价的绝对值和涨幅，抑或是广州的政策现状来看，广州都暂无收紧的必要。

　　根据58同城的监控显示，进入3月以后，广州多个板块，比如同和、广钢新城、牛奶厂、广纸新城、长岭居等纷纷热闹起来，不少楼盘加入了推货大军。

　　广州某大型房企在北上广深都有不少在售楼盘，集团副总经理告诉记者，今年集团的重头都在一线城市当中，去年楼价上涨太快，如今风向转了。“除广州之外，其他三个一线城市肯定会严控楼市”，他表示，公司昨晚已经召开紧急会议，决定加快广州项目的销售节奏，落袋为安。

　　此外，安居客的统计显示，目前广州楼盘有近15%有提前开盘的计划，近郊区域的楼盘表现尤其明显。南沙区某楼盘负责人柯先生告诉记者，新一期的公寓组团计划5月推出市场，但是现在市场情况不明朗，尤其是北京上海等一线城市政策有收紧的趋势，所以也担心出货量的问题，“我们从2月就加快了工期，本月底就可以拿到预售证了，所以计划一拿到预售证就开盘”。

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