“北京未来三十年看南城。”3月25日，鸿坤地产主办的2016北京新南城区域价值成长论坛成功举行，来自城市规划方面的专家、房地产企业和研究机构嘉宾对北京南城发展表现乐观期待。

　　近年来，北京南城发展、北京南城房地产市场发展引人瞩目，一个直观现象就是南城“地王”迭出。诸如2015年西南三环出现楼面价7.5万元/平方米的樊家村地王，今年2月大兴出现楼面价超4万元/平方米的黄村地王，南城土地价格异军突起。土地价格背后则是南城区域价值的成长，是房企对南城价值的重估。

　　在3月25日的北京新南城区域价值成长论坛上，来自绿地、华润、旭辉和鸿坤的企业和项目代表，一起分享了对南城特别是大兴西红门、黄村片区的认识，分享了房企在打造活力新区域方面的经验。

　　重估南城价值：“三核”驱动南城新跨越

　　十年前，在大兴西红门、黄村片区，还只有鸿坤、华润等少数开发企业，华润开发的别墅产品单价只在每平米三四千元水平；十年后的今天，绿地、旭辉、华远、保利、金地等众多企业已经纷纷进驻，黄村地价都到了4万元/平方米。在更大范围的南城板块，中铁、天恒等也都在南城开疆拓土。

　　对于当下的南城机遇，北京清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波认为，“北京未来三十年看南城。”亦庄高端产业新城、北京南站、首都第二机场是驱动南城发展的“三核”，而南四环、南五环板块是重要发力点。

　　与会嘉宾认为，未来，借势首都功能疏解、第二机场兴建和城南行动计划，西红门、黄村板块有望迎来环境、产业和配套的进一步升级，实现产城融合、共生共赢。

　　鸿坤地产北京项目营销合伙人薛一廷就表示，交通条件的改善，西红门大型商场荟聚进驻，也带给片区更多价值活力。

　　运营南城：企业合力打造“小城市圈”

　　房企则在重塑南城区域价值方面扮演了重要角色。

　　华润公元九里、首开华润城营销总监高娟认为，在南城发展过程中，知名开发企业的集体进入，优质产品的开发，吸引了金融街、西南三环的精英人群。

　　而在打造南城项目的过程中，越来越多的企业注重“城市运营”，而不只是“住宅开发”。绿地集团京津事业部产业发展中心总监王硕介绍，绿地进京首站，在大兴黄村片区就不是单纯发展住宅，而是住宅、商业、写字楼、公共配套同时发展，打造“小城市圈”。

　　要实现产居结合，给区域注入更多活力，房地产企业还需要吸引更多产业，诸如高科技企业、文化创意类企业，一起做强产业氛围。

　　在这方面，深耕西红门片区14年的鸿坤，坚持创新型城市运营商的定位，开发优质住宅产品诸如林语墅的同时，于200万平方米的体量中，还打造了写字楼、集中商业，引入了优质教育配套等，当下还在打造创业大街，吸引更多创业创新企业进驻。

　　南城楼市前瞻：高端产品汇聚置业热土

　　南城区域价值持续向好，也坚定了业内对南城楼市的信心。北京中原地产首席分析师张大伟就认为，在多个高价地项目入市后，南城楼市的“价格洼地”将被填平，未来大兴板块多个项目价格将到每平方米七八万元水平。

　　鸿坤地产北京项目营销合伙人薛一廷介绍，鸿坤·林语墅别墅产品作为南四环城市别墅，不仅拥有地段优势，近享宜家亚洲最大旗舰店、荟聚购物中心、鸿坤广场等优质配套。“纯都会精装别墅”的价值将持续吸引高端置业者。同时，鸿坤·新都荟作为200万平米西红门理想城的精品配套商业，和住宅业态相辅相生。周边20万常住人口蕴含的投资回报力，也让新都荟自身吸引了众多置业投资者。

　　绿地、华润等企业代表也看好南城成为高端置业热土。据介绍，绿地新获取的黄村地块将打造绿地集团最高端的“海珀系”产品；首开华润城也将面向多次改善客群推出舒适型高端产品。

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