“中国商业地产行业发展论坛2016（第十三届）年会”于3月中旬在成都香格里拉大酒店举办。本届论坛，主办方中国商业地产联盟不仅集聚了如万达、中粮、远洋等商业地产领军企业，还邀请到一批国内外业界知名专家和行业领袖与会，就当前中国商业地产行业面临的诸多挑战共谋突破创新之路。

　　上海外高桥集团股份有限公司总经理刘樱在论坛上以“‘跨境+体验’商业模式的自贸区创新”为主题发表了演讲，首次提出了“Mall of Mall”的商业创新平台。该平台的落地载体——森兰·外高桥，荣膺了2016中国最具成长性商业地产项目。

右图：上海外高桥集团股份有限公司森兰置地副总经理王海松领奖

　　“Mall of Mall”理念的提出，是基于当下来势汹涌的跨境消费市场所面临的消费力流失、同质化竞争、质量难辨别、消费体验弱等诸多瓶颈和问题。 “Mall of Mall”中第一个“Mall”即指，在国境内关境外打造一个实体的消费体验平台，并将贸易的元素叠加入商业地产，第二个“Mall”即指购物中心、百货等各类传统商业地产项目。这个平台的前端面向消费者，后端以外高桥自贸区的海外进口商品资源为支撑。刘樱表示，“Mall of Mall”打造的不仅是以无国界生活方式为理念的跨境消费体验地，更将成为购物中心、贸易商的货源地，提供菜单式的商业样板解决方案。

上海外高桥集团股份有限公司总经理刘樱发表主题演讲

　　这个理念从构想到落地为什么只能是在外高桥自贸区，刘樱给出了四个理由：第一，依托自贸区的政策和功能创新。作为全国开发最早、规模最大的自贸区，外高桥已经成功开发出保税展示交易功能、追根溯源系统等创新功能机制。前者 能够让海外贸易商的货品实现销售的时再清关、交税，之前都是处于一个保税展示的状态，对于初次试水国内市场的贸易商而言可以便捷地将货品调回发往其它贸易区，大大降低了税收成本。后者是与国家检验检疫合作开发的商品诚信认证体系，通过NFC标签直接追根溯源到国外原产地的生产厂家，充分保证了货品的真实性。由此，进口商品进关慢，准入难，质量难辨别等问题在Mall of Mall的平台上得到了解决。

　　第二，依托外高桥的资源和十大平台。上海外高桥集团股份有限公司作为中国首个自贸区综合开发商、运营商、服务商，同时也是首个保税区概念的上市企业，通过20多年的积淀将外高桥打造成一座国际贸易城。如今外高桥的货物吞吐量占到整个上海港吞吐量的60%，每年商品销售总额突破一万亿元人民币。目前外高桥已经成功引进了酒类及化妆品综合实验室、国家对外文化贸易基地、平行进口汽车交易中心等八个国家级的认证机构，并搭建了国际酒类、咖啡、化妆品、医药、钟表等十大贸易平台。这些贸易和商品资源为Mall of Mall打造全品类跨境消费平台提供了夯实的货源基础，打破了目前商业消费市场上同质化竞争的僵局。

　　第三，依托于森兰这个载体打造体验式消费。由外高桥集团股份开发的6.01平方公里的森兰·外高桥集聚了商业服务、产业引领、总部集棸、文化交流、生态居住、体育休闲六大功能。其中约30万平方米的森兰特色商业区将通过国别体验和产品集聚两大主题方式来呈现跨境体验式消费。国别主题方面，森兰与拥有韩国自贸背景的韩经社正在合作打造百分之百韩国制造的韩流生活中心，其中80%的品牌首次进入中国，且与韩国国内同价，商品SKU超过一万种。产品主题方面，以自贸区正在试点打造的万国咖啡展示体验馆为例，已经引进了上百个咖啡品牌，形成了亚洲区、美洲区、非洲区和中国馆几大分区，设有“中咖网”交易平台、B2B咖啡在线商城、创客咖啡实体基地、国际咖啡师、咖啡市场文化展示培训、咖啡创新金融等新型业态与体验。通过森兰这个平台的建立，Mall of Mall将更好地解决了跨境消费的体验感弱的问题，引导消费者从品牌消费到品质生活的理念转变，并且为整个行业搭建一个贸易+商业地产的创新平台。

森兰·外高桥效果图

　　第四，依托创新和孵化机制。目前森兰正在与全国优秀的商业地产和运营投资企业搭建一个基金，在外高桥创建一个商业创客中心，将“大众创业，万众创新”的精神在商业地产领域得以拓展和延伸。针对目前商业品牌和商业资源的严重同质化的现象，为有创新意愿的品牌、业态搭建一个基金平台、提供一个孵化空间，同时也可以解决贸易商、零售商、批发商之间高度融合和角色转换的问题，为商业地产注入新的生命力。

　　最后，刘樱介绍了外高桥集团股份已经成功研发的DIG(上海外高桥进口商品直销中心)作为这个理念的试水案例。DIG拥有百分之百全进口商品、小于1的中间环节、大于30%的新品类，使其在短时间内在全国已开设40多家门店。

　　目前，外高桥集团股份正全力打造森兰这个平台，为上海乃至长三角消费者营造一个一站式跨境消费体验地，为购物中心、贸易商提供一组全套商业样板解决方案，为金融企业、企业家提供一个商业创新孵化空间，与行业共同突围商业地产的发展瓶颈以满足全社会不断提升的物质和文化需求。

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