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　　目前南京楼市可谓河西一家独大。

　　作为整个金陵城的房价天花板，富人的聚集区，越靠近这里，房价越是高的离谱。三四万的均价说破就破。上月首开的精装豪宅旭辉铂悦金陵，也卖到了44660元/平的价格。

河西，南京房价天花板所在

　　这里是刚需的绝缘区，嘴里没镶两颗金牙的都不敢提在这里买房子。

　　当然，南京不缺精英客群，愿意为这儿的高层掏腰包的大有人在。个个手握大几百万的预算，饶有兴致的哄抢所谓的河西“豪宅”。

　　然而，既然出得起这样的单价，为什么不索性买一套别墅呢?

长发都市诸公的别墅

　　有人就说了，我们要的是河西CBD的商业，荒郊野外的别墅我可不感兴趣。

　　可要是给你一套拥有三个城市中心堪比别墅的房子，你还能提不起兴趣吗?

　　首先要考虑一个因素：要选择大平层而不是联排或双拼别墅

　　说到最顶级的住宅，多数人第一反应一定是别墅。然而南京主城出现了一种新的居所——诸公大平层，居住舒适度和品质感直追其它类别的别墅!

　　联排和双拼别墅有天有地，而诸公的大平层或有天，或有地，或有四面一户独享的墙体，同时带有赠送的地下车库或楼顶阁楼。

　　这样一看，大平层和别墅的差别，几乎抹平了。

长发都市诸公的大平层

　　大平层给的生活格局和居住体验，绝对不是一般的别墅可以给的，更不用说普通的高层住宅。

　　首先独特的“回”字型结构就让人眼前一亮，带来极高的私密性。超两百平的户型面积，可以做到5房2厅4卫而不显拥挤，无论客餐厅还是南向卧室，尺度都很舒适，阳光都很明媚。

　　生活区和休息区分开设计，可以满足整个家庭的不同活动需求。

长发都市诸公大平层户型图

　　完全赠送的地下车库，可以轻松的放下两辆车，紧凑一点甚至可以放下三辆。

　　总面积超两百平的大平层，总价在800~900万之间。

　　而再算上长发都市·诸公超过一百平的赠送面积，户型外围四方围廊，地下另赠车库，总面积能超过300平。

　　我们大致计算一下，假设总价是900万元，实得面积有300㎡，折合单价由原本的4万变为了3万/㎡。每平的精装预算按6000元算，折合单价也不会超过3.5万元/m?。

　　同时，奥体旁的所谓改善型豪宅单价又是多少呢?

　　以新盘旭辉铂悦金陵为例，小高层产品的100平小户型加赠送面积得房率为90%，折算单价已达约50000元/平。

　　放眼周边的高层住宅，宏图上水云锦也好，海玥名都也好，折合单价基本都在同一水平线上。

　　如此来看，超15000元/平的差价还是有些出乎意料的。

　　诸公不仅仅节约资金成本，品质也一目了然。独特的民国风格，显示了特有的风韵和价值，红砖青瓦的设计，颇具时光的厚重。简约而又蕴含古典比例的建筑，让人爱不释手。园区紧邻雨花台公园，与公园风景融为一体，社区园林显得非常的精致。

　　诸公已经来临，会有多少家庭会“叛变”高层，“投诚”大平层呢?

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