人民网北京7月14日电（徐倩）继上海外环地王频出后，今日上午，新城控股（下称“新城”）以37亿元摘得上海虹口区凉城新村街道073-06号地块，楼板价每平方米67409元，实际可售部分楼板价约为每平方米8.9万元，溢价率77.4%，问鼎上海中环单价地王。

    随后，人民网记者独家采访新城控股副总裁欧阳捷，其表示：“此次拿地是因为新城将上海视为战略的制高点，是长三角深耕的重点城市，上海也是新城总部所在地，未来在上海将冲刺百亿销售目标。”

    对于上述地块的规划，欧阳捷透露：“未来会考虑打造新城高端产品璞樾系。”此外，“我们也不排除引进合作者，风险共担，利益共享。”

    上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“从楼板价推算，该地块未来售价高达每平方米11万元。新城一些项目多集中在外围，中心区部署不多，因此这是少有的优质资产。尽管市场对这幅地块期待颇高，但房企对拍卖还是比较理性的。地块周边二手老公房报价约每平方米4.6-5万元，次新房不到每平方米7万元。”

    中环“地王”

    据悉，虹口区凉城新村街道073-06号地块位于虹口区凉城新村街道，出让面积19959.5平方米，容积率 2.75，起始总价208577万元，起始楼面价每平方米38000元，可售住宅起始楼板价是每平方米47500元。

    该地块是今年上海推出的首幅市区内的纯住宅用地，在继外环频频诞生地王后，这块位于上海中环虹口区的地块未拍先热，在竞拍现场共有15家房企进行争夺，而新城、金茂的拉锯战一直持续到最后时刻。

    据上海中原数据显示，虹口区凉城板块二手房成交均价由2012年17086元上涨至2016年30685元，5年涨幅高达79.6%。

    从近八年虹口区一手住宅供求价走势图来看，虹口多年处于供不应求的状态，供求量逐年下跌，但成交价呈现明显地上扬趋势。

数据来源：链家上海

    据上海链家市场研究部统计，截至2016年7月10日，全市一手住宅存量为892.76万方，其中虹口的库存为全市最低，2016年虹口区一手房供应面积为8.62万方，成交均价为80290元/平方米。从数据可以看出，虹口一手住宅库存严重不足，亟需新的土地供应。

    欧阳捷向记者表示：“上海土地市场一直处于供不应求的局面，每逢地块推出不论是外环还是市区内，都有可能成为新的地王。”

    “虽然土地价格高升，但是上海为新城的战略基地，不在上海拿地就意味着未来有可能会退出上海滩。”欧阳捷称。

    新城中环补仓

    目前，新城在上海的项目多位于外环，比如青浦、松江等区域。而新城虽然较多出现在上海土拍市场，却鲜有斩获。

    此次新城加码上海市区不仅是战略需要，更是出于产品战略的考量。据欧阳捷透露，该地块未来很有可能成为璞樾系高端产品的代表项目。

    据记者了解，在7月份，新城刚刚推出璞樾系产品，作为其高端住宅品牌，填补了其在顶级豪宅品牌的空白。

    此外，得益于今年上半年长三角楼市的回暖，新城控股上半年的销售金额达到280亿元，同比大幅上升144%。

    新城认为，销售规模的爆发主要源于土地投资的前瞻。今年上半年重点城市,如南京、苏州、杭州、武汉等，新房成交火热,而公司在前两年年获取土地资源几乎全部集中在这些城市，充分受益。

    欧阳捷认为，长三角例如上海、苏州、南京未来依然是新城深耕的城市，未来将会实现单个城市百亿元销售规模。

    但是，此次新城操盘中环“地王”也面临着挑战。据公告显示，虹口区凉城新村街道073-06号地块出让条件苛刻，其中，该地块的5%保障房和2000平的社区行政医疗卫生设施需要无偿移交给政府，另外15%需整体持有且70年无法转让，也就是说，有约20%的面积无法出售。另外，该地块出让条件还包括住宅套数下限450套，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%。

    卢文曦表示：“该幅地块本身开发难度还是比较大的，地块本身不大，大概只能造3、4栋楼，给开发商发挥的空间有限。而且出让时附带很多苛刻条件，比如15%的自持物业，70%中小户型配比，对房企而言小户型越多，开发成本会提高，无形之中压缩利润空间。”

    欧阳捷也表示：“未来也不排除与其他开发商进行合作，实现风险共担。”

 

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