北京西南三环区域将现多个豪宅同台竞技的局面

2016年07月28日10:20  来源:人民网-房产频道
 

在西南二环、三环拥有豪宅项目的房地产商进行对话

  人民网讯 北京西南三环附近的区域在未来的一年内将出现多个价格昂贵的豪宅项目同台竞技的局面,这与过去该区域豪宅项目单一的状况形成了鲜明对比。

  随着过去几年来多家房地产企业拿下的高价地项目逐渐入市,这一区域如今成为了北京房地产业界集中关注的地方。在外界好奇这些高价地块将会打造出什么样的差异化产品的同时,这些房地产商之间的关系也较耐人寻味。

  懋源地产、招商蛇口、泰禾集团、龙湖地产、葛洲坝地产以及华润置地等几家规模较大的房地产商均先后在西南三环和西南二环区域拿下了高价地块,除了当前正在销售的龙湖西宸原著和懋源钓云台项目,其余的5个项目将分别在下半年或者明年初入市。

  懋源地产的营销策划总监刘强称,在4年前当懋源拿下钓云台项目地块之时,这个地块并未受到太多的关注。而一年后懋源再次于此区域拿下夏家胡同地块的时候,当时高达4.5万元/平方米的楼面价一度引起了外界的惊呼。大家难以想象以当时的价格在这个区域将如何打造产品。

  龙湖的西宸原著可能给这个区域的高价地项目带了个好头。在去年6月中旬首次开盘即斩获10亿销售金额之后,截至目前该项目总的销售额超过了50亿元,产品分为别墅和平层公寓。该项目地块于2014年初拿下,剔除限价商品房部分后,余下的其他可售商品房楼面价预计在6万元/平方米左右。

  龙湖北京公司副总经理李亮在谈到当时拿地的逻辑时表示,公司看中了此区域内的丽泽商务区。他说,尽管之前的丽泽商务区发展较慢,但现在基础设施配套都开始完善,接下来就看区域土地红利的释放。

  “大家有时候看不懂为什么要拿地王,为什么在西三环或者西南三环拿那么贵的地,”李亮说,“其实这个市场就是这样……99%的(人)认为这是错的,但是我们看到了未来大北京的发展,全球性的发展。”

  刘强表示,懋源在2012年拿下钓云台项目地块之后,就开始了对这一区域的市场、客户进行研究。他说,项目的客户范围广度超出了公司的预料,平层公寓产品钓云台自去年底开盘后售价也从7万元/平方米上涨到了如今的10万元/平方米。

  刘强表示,钓云台项目预计在今年底完成清盘,随后将推夏家胡同地块项目璟岳,这将是懋源地产在北京市场定位更为高端的系列产品。据刘强介绍,璟岳项目将以别墅为主,供应量预计在70套。

  作为区域内乃至整个北京市场土地单价最贵的地块,葛洲坝樊家村地块的动作最为外界瞩目。去年10月该地块创下了7.5万元/平方米的北京最高楼面价格。

  葛洲坝地产北京公司营销总监陈浩宇称,公司对这个项目信心满满。他说,既然已经拍了地王,没有信心哪敢干。

  陈浩宇表示,公司此前与龙湖合作的西宸原著取得了很好的成绩,公司也对北京西边片区有了一定的认识。他说,公司把最好的资源都用在了这个项目上,也相信这个项目会让市场眼前一亮。但他未透露项目任何的具体信息。

  不过,尽管豪宅市场不时传出开盘热销的声音,但随着豪宅项目供应量的激增,整个市场的库存也在快速上涨。

  据亚豪机构的数据显示,尽管北京市场今年来成交价超过8万元/平方米的商品住宅销量已经暴涨至去年同期的2.2倍,但这些项目在今年的总供应量也达到当前销量的2倍,而这些项目已取证未售的部分则是当前成交量的5倍。

(责编:卢志坤、伍振国)