住宅成交量连跌4个月市场缺货还是行情变冷?

李凤祥

2016年08月13日07:07  来源:南方日报
 
原标题:住宅成交量连跌4个月市场缺货还是行情变冷?

  从3月算起,中山住宅成交已经连跌4个月!据合富辉煌(中国)中山公司市研部监测数据,7月全市住宅网签量5700套,与3月的12224套住宅成交相比,降幅达到53.4%,超过五成。而在上周,楼市又止跌回涨,住宅周成交达到2679套,是上上周的住宅周成交量1336套的一倍。

  对此现象,有业内人士认为成交下跌是热门板块缺货所致,整体市场走势良好;但也有人认为是中山楼市在经历近一年的快速上涨之后,成交大幅下降预示着或将出现拐点。数日来,记者通过对中山住宅市场的实地走访,采访多位业内专家,以探寻中山住宅市场现状。

  缺货!某楼盘8月下定11月才可网签

  “需要提前说明的是,现在客户买下心仪单位后,暂时还不能网签,需要等到11月,才可以正式签订购房合同。”10日下午,在火炬开发区楼盘保利林语售楼部,其现场销售人员提醒到。

  据介绍,保利林语10日当天并无现房销售,在本周六(13日)将会有一栋新盘推出,价格在9000—11000元/平方米,届时客户看中房子后,需要先和地产商签订购买意向书,并缴纳一定数量的定金,但并不能现场签购房合同。

  “这种情况,说白了就是没有拿到预售证而‘偷跑’,不仅是保利林语,去年以来中山很多楼盘都有这种情况存在。在市场好的时候,‘偷跑’现象就会更加普遍,当然这也是市场缺货的一个表现。”一位不愿具名的业内人士表示。

  与保利林语一路之隔的雅居乐凯茵又一城当天同样缺货,“我们20号会有一批新盘上市,也是凯茵又一城整个组团的最后一栋,现在可以提前交5000元进行认筹。”该楼盘销售顾问黄先生介绍说,预计其开盘价格在11000元到13000元/平方米。

  而在东区中山路旁的东方名都,虽然有现房在售,但也所剩无多。据现场销售人员介绍,其复式洋房仅剩下数套,价格在15000元/平方米;高层洋房有几十套,起价12000元/平方米。从整个走访情况来看,热门板块楼盘缺货现象确实存在。

  转机!上周住宅网签2679套环比翻番

  连续四个月成交下跌的中山楼盘,在上周实现反弹。合富辉煌(中国)中山公司市研部发布中山楼市上周成交报告,数据显示上周(2016.8.1—8.7)全市住宅网签量2679套,其中南朗镇480套排名首位,火炬开发区以384套排名第二,坦洲镇280套居第三位。

  上周楼市的关键词是“雅居乐”,据统计,项目成交前三甲均为雅居乐的项目,分别为雅居乐山海郡430套,雅居乐剑桥郡193套,雅居乐新城162套。从成交前十位的项目上看,雅居乐的项目占了5席,拿下半壁江山,一周就卖掉了近千套房子。

  那么,雅居乐一家发力带动整个楼市成交回升,是否可以扭转连续四个月持续下跌的局面?在业界看来,这在一定程度上说明市场还处于向好状态,“虽然网签数据具有一定的滞后性,但成交数据的回升至少说明两个问题。其一,深圳客的心理接受价位在上升;其二,随着一些项目新增,缺货现象缓解后成交量预期会实现回升。”火炬开发区一楼盘销售负责人秦铭认为。

  在新增方面,据合富辉煌(中国)中山公司市研部统计,上周中山有3个项目新增,分别为传盛东方名都、瑞信美域、尚水华庭,住宅新推货量为391套。

  ■专家声音

  合富辉煌中山公司市场研究部经理谢仲娟:

  8月成交量将有回升,“金九银十”值得期待

  不同于7月份楼市成交量的持续下跌,本月第一周又回到了之前的热销状态,住宅周成交达到2679套,是上上周的住宅周成交量1336套的一倍。成交数据变化的背后,是深圳客对于价格接受能力的提高。从前段时间踩盘的情况来看,对于一些优质项目,对于单价“破万”和“不破万”,深圳客的心理障碍已经逐步开始清除。

  上周成交量最高的项目雅居乐山海郡,均价也已经逼近10000元/平方米,其主要购买人群便是深圳客,且是近一个月的成交量,基本可以反映当前市场情况。8月份还有三周时间,预计整体成交量将有所回升,超过7月份应该问题不大。

  一般来说,中山楼市上涨是从去年下半年开始,到去年年底的时候,很多地产商就已经发现货量不足,包括闲置的土地都开始动了起来,逐步进入开发状态。按照中山的商品房开发速度,一般从报建到动工需要半年时间,从动工到拿预售证也需要半年时间,这样算下来的话大概需要一年的时间新盘才可以上市,从去年年底开始算的话,到今年年底货量会比较足。因此,从这方面来看,“金九银十”作为传统楼市旺季,届时将有相当多的新盘上市,当货量充足之后,市场值得期待。

  天睿地产副总经理马建宏:

  10月前约30项目将有新增,量价趋向平稳

  7月份中山住宅成交量大幅下跌,我认为主要有两个方面的原因。其一,很多项目还在建设中,市场缺货严重,包括南区、火炬开发区、东区的一些楼盘,可能都是年初才开建,没那么快推出市场;其二,主城区一些项目单价“破万”,在当下的市场环境中,对成交量也会有一些影响。

  就当前而言,主城区和临深板块的存量有限,从5月到8月份,新开盘和有货补给的项目并不多;在主城区推货比较多是西区,其他板块基本上处于缺货状态,成交量下降也属正常。但是就价格来看,却没有大幅下跌,呈稳定状态。在这种情况下,地产商并不会急于抛货,从去年下半年至今楼市火热,开发商资金回笼预期良好,所以他们不会急于降价、促销、清货。

  就下半年楼市来说,据我们统计,10月份之前,估计会有30个左右项目有新增产品推向市场,且主要以刚需、改善型为主,即便没有外在购买力的支持,中山本土购买力也有可能把这部分消化掉;其次,再看回深中通道,接下来一段时间,火炬、港口等板块都会有新品推出,相比主城区价格会稍低,对外来购买力有较强吸引力。因此,预计下半年楼市成交量会平稳增长,今年总体成交量可能比去年还要大;同时价格不会飙升,因为外力支撑是间歇性的,更多还是需要本地购买力来支撑。

  南方日报记者 李凤祥

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