从3月算起，中山住宅成交已经连跌4个月！据合富辉煌（中国）中山公司市研部监测数据，7月全市住宅网签量5700套，与3月的12224套住宅成交相比，降幅达到53.4%，超过五成。而在上周，楼市又止跌回涨，住宅周成交达到2679套，是上上周的住宅周成交量1336套的一倍。

　　对此现象，有业内人士认为成交下跌是热门板块缺货所致，整体市场走势良好；但也有人认为是中山楼市在经历近一年的快速上涨之后，成交大幅下降预示着或将出现拐点。数日来，记者通过对中山住宅市场的实地走访，采访多位业内专家，以探寻中山住宅市场现状。

　　缺货！某楼盘8月下定11月才可网签

　　“需要提前说明的是，现在客户买下心仪单位后，暂时还不能网签，需要等到11月，才可以正式签订购房合同。”10日下午，在火炬开发区楼盘保利林语售楼部，其现场销售人员提醒到。

　　据介绍，保利林语10日当天并无现房销售，在本周六（13日）将会有一栋新盘推出，价格在9000—11000元/平方米，届时客户看中房子后，需要先和地产商签订购买意向书，并缴纳一定数量的定金，但并不能现场签购房合同。

　　“这种情况，说白了就是没有拿到预售证而‘偷跑’，不仅是保利林语，去年以来中山很多楼盘都有这种情况存在。在市场好的时候，‘偷跑’现象就会更加普遍，当然这也是市场缺货的一个表现。”一位不愿具名的业内人士表示。

　　与保利林语一路之隔的雅居乐凯茵又一城当天同样缺货，“我们20号会有一批新盘上市，也是凯茵又一城整个组团的最后一栋，现在可以提前交5000元进行认筹。”该楼盘销售顾问黄先生介绍说，预计其开盘价格在11000元到13000元/平方米。

　　而在东区中山路旁的东方名都，虽然有现房在售，但也所剩无多。据现场销售人员介绍，其复式洋房仅剩下数套，价格在15000元/平方米；高层洋房有几十套，起价12000元/平方米。从整个走访情况来看，热门板块楼盘缺货现象确实存在。

　　转机！上周住宅网签2679套环比翻番

　　连续四个月成交下跌的中山楼盘，在上周实现反弹。合富辉煌（中国）中山公司市研部发布中山楼市上周成交报告，数据显示上周（2016.8.1—8.7）全市住宅网签量2679套，其中南朗镇480套排名首位，火炬开发区以384套排名第二，坦洲镇280套居第三位。

　　上周楼市的关键词是“雅居乐”，据统计，项目成交前三甲均为雅居乐的项目，分别为雅居乐山海郡430套，雅居乐剑桥郡193套，雅居乐新城162套。从成交前十位的项目上看，雅居乐的项目占了5席，拿下半壁江山，一周就卖掉了近千套房子。

　　那么，雅居乐一家发力带动整个楼市成交回升，是否可以扭转连续四个月持续下跌的局面？在业界看来，这在一定程度上说明市场还处于向好状态，“虽然网签数据具有一定的滞后性，但成交数据的回升至少说明两个问题。其一，深圳客的心理接受价位在上升；其二，随着一些项目新增，缺货现象缓解后成交量预期会实现回升。”火炬开发区一楼盘销售负责人秦铭认为。

　　在新增方面，据合富辉煌（中国）中山公司市研部统计，上周中山有3个项目新增，分别为传盛东方名都、瑞信美域、尚水华庭，住宅新推货量为391套。

　　■专家声音

　　合富辉煌中山公司市场研究部经理谢仲娟：

　　8月成交量将有回升，“金九银十”值得期待

　　不同于7月份楼市成交量的持续下跌，本月第一周又回到了之前的热销状态，住宅周成交达到2679套，是上上周的住宅周成交量1336套的一倍。成交数据变化的背后，是深圳客对于价格接受能力的提高。从前段时间踩盘的情况来看，对于一些优质项目，对于单价“破万”和“不破万”，深圳客的心理障碍已经逐步开始清除。

　　上周成交量最高的项目雅居乐山海郡，均价也已经逼近10000元/平方米，其主要购买人群便是深圳客，且是近一个月的成交量，基本可以反映当前市场情况。8月份还有三周时间，预计整体成交量将有所回升，超过7月份应该问题不大。

　　一般来说，中山楼市上涨是从去年下半年开始，到去年年底的时候，很多地产商就已经发现货量不足，包括闲置的土地都开始动了起来，逐步进入开发状态。按照中山的商品房开发速度，一般从报建到动工需要半年时间，从动工到拿预售证也需要半年时间，这样算下来的话大概需要一年的时间新盘才可以上市，从去年年底开始算的话，到今年年底货量会比较足。因此，从这方面来看，“金九银十”作为传统楼市旺季，届时将有相当多的新盘上市，当货量充足之后，市场值得期待。

　　天睿地产副总经理马建宏：

　　10月前约30项目将有新增，量价趋向平稳

　　7月份中山住宅成交量大幅下跌，我认为主要有两个方面的原因。其一，很多项目还在建设中，市场缺货严重，包括南区、火炬开发区、东区的一些楼盘，可能都是年初才开建，没那么快推出市场；其二，主城区一些项目单价“破万”，在当下的市场环境中，对成交量也会有一些影响。

　　就当前而言，主城区和临深板块的存量有限，从5月到8月份，新开盘和有货补给的项目并不多；在主城区推货比较多是西区，其他板块基本上处于缺货状态，成交量下降也属正常。但是就价格来看，却没有大幅下跌，呈稳定状态。在这种情况下，地产商并不会急于抛货，从去年下半年至今楼市火热，开发商资金回笼预期良好，所以他们不会急于降价、促销、清货。

　　就下半年楼市来说，据我们统计，10月份之前，估计会有30个左右项目有新增产品推向市场，且主要以刚需、改善型为主，即便没有外在购买力的支持，中山本土购买力也有可能把这部分消化掉；其次，再看回深中通道，接下来一段时间，火炬、港口等板块都会有新品推出，相比主城区价格会稍低，对外来购买力有较强吸引力。因此，预计下半年楼市成交量会平稳增长，今年总体成交量可能比去年还要大；同时价格不会飙升，因为外力支撑是间歇性的，更多还是需要本地购买力来支撑。

　　南方日报记者 李凤祥

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