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五环楼市全线开花，房山成聚焦核心

受2015年-2016年上半年成交高价地影响，北京楼市呈现出六环内全城豪宅化、六环外泛豪宅化的局面。

且新房市场成交主要聚焦于五环沿线，成为新建商品住宅成交主战场。其中，房山区以3755套的成交量，成为今年上半年全市住房市场的榜首。

房山还能维持多久的“价格洼地”？

“房山，论地势，是北京的洼地；论房价，也是北京的洼地。”这是地产界对房山的普遍认知。

诚然，房山集中了大量的刚需楼盘，2016年上半年的新建住宅的成交均价为2.29万元/平方米，不仅相比北京城区均价较低，而且即便与条件相似的几个近郊区中相比，房山也是一个明显的价格洼地：今年上半年的新建住宅成交均价门头沟区达3.63万元/平方米，顺义区为2.89万元/平方米，昌平区为2.55万元/平方米。

但是，近些年来房山楼市的供应结构也在发生着比较明显的变化。从先前针对首次置业的刚需人群，渐渐向有首改需求的人群过渡，部分高品质的项目也在逐渐开始入市。

从房山区域的整体发展来说，以承接北京高端产业功能为重点，正逐步向兼具宜居、宜业、宜游的发展新区迈进，整体勾画出“两轴、三带、五园区”的新格局近年来。房山新城CSD、高教园等区域规划建设已经相对成熟，而随着奥特莱斯购物中心落户，为房山商业吸引了足够人气，区域商业价值以及配套开始逐步提升和完善，地铁房山线的开通、燕房线的建设使得房山交通发展迅速，价值也不断提升。

北京市房地产业协会秘书长陈志表示，依托于房山大的规划，位于京西南五环到六环之间的区域发展前景广阔。“因为从长远来看，城六区也无法扩建，房山无疑是承接城六区功能和产业疏解的绝佳地带，未来这个区域的舒适度是极高的。”

一系列的利好都极大地推升了房山核心区域的升值潜力，集高端教育、医疗配套、商业配套于一体的现代房山，是北京正在崛起的后湾区。可以说，房山今天的“价格洼地”，是明天名副其实的“价值高低”，而这种变化，在良乡板块和长阳板块的带动下，将在不久之后得以兑现。

十年深耕房山，天恒促京西南生活质变

深耕房山十年，天恒不仅见证了房山的区域发展，更是一手促成房山居住全面品质提升的中坚力量。

自2006年进军房山，天恒先后开发了天恒乐活城、天恒·乐DO、天恒·乐墅等知名楼盘，并于2016年推出天恒·水岸壹号，未来两年还将入市阎村04地块、05地块，形成七盘联动的发展态势。

产品形态涵盖公寓、LOFT、品质高层、墅质洋房、大平层、双拼、叠拼等全系优居类型，坐拥成熟生活区、地铁沿线、大型商业中心、山地景区、公园绿地、城市水系、人文教育等全类型城市资源，满足一生的时时所需，全面拉升房山区域的居住品质和居住价值，为房山新城建设起到推动性作用。

天恒·水岸壹号，生而成熟的五环人居新标杆

2016年，天恒·水岸壹号问世，天恒在房山正式落下第七子，而这关键的一子，不仅将与天恒在房山的其他项目共同营造七星连珠的大局，同时也将催化区域内资源及配套优势的显现，成就生而成熟的五环人居新标杆。

生而成熟的醉美水岸：

水岸壹号南面18公里北京“醉美水岸”——刺猬河水岸，临水而立，坐拥一线水景，领略户户瞰水的大美之景。

这条古称“福禄水”的原生态河流源于龙脉兴旺之地，汇于永定河，且有多所著名学府的围绕，被誉为“第二条昆玉河”。近年来，政府对刺猬河环境改造工程投入了2.2亿元巨资，打造浅水弯、岛屿、亲水平台、小桥流水及自然沙石景观等生态景观；并沿岸分布公共绿地、教育科研、医疗服务、商业休闲等功能服务，将刺猬河水岸打造成具有原生态属性、具备多样化发展素质的稀缺之地，为人们提供一个亲切怡人的休闲空间和绿化生态空间。

生而成熟的公园生态：

坐拥三大主题公园，东有良乡高教园区中央绿化景观带和人工湖休闲公园、北有昊天公园，形成三园环伺的自然绿地格局。

其中，重建于1997年的昊天公园是良乡新城唯一的综合性公园；中央绿化景观带内设公共绿地及体育用地，北接牤牛河，南至刺猬河，南北向贯穿整个良乡高教园区。公园绿地为人们休闲漫步提供了去处，也为项目营造出宜人的生态环境。

生而成熟的人文学府：

位于良乡大学城中轴线，随着学府南移，区域所在的东有良乡高教园区已成为北京新兴的第二大学区，以全新的规划与气质，承接华夏人文胜景。

目前，中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京师范大学、北京工商大学、北京中医药大学等多所国家重点大学已落座，区域内配套有北京第一实验小学、北师大附中等优质小学和中学，不仅人文气息浓厚，更能满足业主子女的求学需要。

生而成熟的迅捷交通：

距离地铁房山线良乡大学城西站仅400米，接驳地铁9号线，拥有两横三纵一轨道的立体化交通路网。

其中两横为京良路和长虹东路，三纵为京石高速、东环路和拱辰大街，北通京城市区，南达多处4A、5A级景区，可谓“上得北京繁华，下揽自然风景”，畅达北京全境。

生而成熟的城市配套：

位于京西南五环良乡大学城版块，同时享受政务核心区、CSD中央休闲购物区的繁华和便利。

周边城市配套成熟，拥有首创奥特莱斯、半岛广场、北京时代广场、伟业国际广场、国泰百货、良乡百货、家乐福、华冠超市和美廉美等商业集群，以及武警总医院、妇幼保健医院、良乡医院、中研中医院和良乡医院等专业医疗机构，为业主营造有一生所享的醇熟都市生活感。

生而成熟的产品体系：

天恒耕耘房山多年，潜心研究符合当代生活方式的居住形态与人居产品，开创了一条经过近20000户家庭业主群体认证肯定的成熟产品体系。

水岸壹号涵盖了天恒此前在售楼盘的所有产品，由水岸洋房、叠拼别墅、高端养老、主题式商业街组成，形成全产品系布局，可满足不同家庭结构、不同年龄阶段的全部需求。

生而成熟的社区配套：

水岸壹号是天恒全新打造的生活样板，外享区域与品牌已有的共享配套，项目自身亦规划有有多元丰富的社区配套，如运动场、高端会所以及主题商街，让原本的商圈更加繁华，让业主的生活更加便捷。同时，水岸壹号还将自然、健康、人居、繁华完美相融，在社区内打造全年龄健康体验中心。

北京市《社区养老服务设施设计标准》规定：“新建社区级建设项目必须配建不少于800平米的社区养老服务用房和不少于150平米的室外活动场地。”也就是说，养老配套将成为北京市新建住宅的标配。天恒作为西城区国资委所属的国有独资公司，自然承担为北京城市发展和人居生活质量提升的社会责任，因此天恒·水岸壹号将建设数万平米的高端养老健康中心，不仅规模远超政府设定的标准，其服务质量也将是行业内的模范：

结合北京及周边高端医疗资源，如中国协和医科大学、中医药大学等，为社区引入一流医疗服务人才，同时拟引进国际先进医疗机构及仪器，与美、日等医疗发达国家的高级医疗机构达成长期战略合作，为各年龄阶段的业主提供专业优质的健康医疗服务。并在此基础上，充分利用社区内自建公园及周边城市公园绿地，定制一套融自然、康体、健身、运动为一体的医疗及健康服务体系，打造全生命周期的养老社区。

水岸壹号的社区健康养老模式，始于养老，终于健康，涵盖业主一生中的各个阶段，为各个年龄的业主提供终身健康服务。这一独特做法不仅是业内首创，也意味着天恒已经成为国内健康地产模式的探索者和现行者。

天恒·水岸壹号拥有得天独厚的五环人文水岸优势，集优美的一线水岸、自然的生态环境、浓厚的人文氛围、便利的交通体系、丰富的城市繁华等成熟的先天优势为一体，又有项目自身健全的全产品系、天恒十年深耕房山大盘规划带来的全时间段醇熟生活配套以及高端健康养老服务机制。从地域生态资源，到区域内外的配套服务，再到天恒完善的产品体系和未来的社区服务，天恒·水岸壹号做到了生而成熟，避免了漫长“养盘期”为业主带来的不便与等待。这一综合实力不是每个项目都可拥有，更不是市场上大量所谓的“价值洼地”可以比拟的，这让水岸壹号显得尤为珍贵和越发稀缺。

综上所述，从水岸壹号的周边资源及其所释放的信息看来，水岸壹号天生优越、生而成熟的资质已显现，注定一开始就会成为五环人居新标杆，并将带领房山的居住品质进入一个新的纪元。

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