人民网上海8月17日电（徐倩）今日上午，备受瞩目的上海内环内商住地块中兴社区N070202单元地块最终花落闽企融信手中。

经过一个多小时的激烈竞争，融信力克万科、仁恒等房企以110.1亿竞得上述地块，楼板价每平方米100315元，溢价率139%，扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约每平方米11万元，这一地块刷新了全国住宅的最高总价和单价。

据了解，该地块是自2004年土地招拍挂以来上海内环内首次出让的住宅地块，上海房地产业内人士称：“纵观上海房地产市场从1988年诞生至今整整28年波澜壮阔的历史，上海从来没有公开拍卖过一块如此市中心位置的住宅用地，从来没有过。”

对于拿地的原因，融信回复称：“本次拍得的静安地块是上海年内首块内环内宅地。融信充分看好上海世界金融中心的城市价值潜力和前景，充分看好上海内环静安的土地价值，本地块距离上海三大地标（人民广场、外滩、南京东路）2公里以内。”

对于该地块的价格，同策咨询总监张宏伟认为：“以每平方米10万的名义楼板价，每平方米约14.3万的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过每平方米18万，这又将为上海楼市增加一把火。”

对于此次拍得价格是否较高，融信称：“考虑到融信产品和服务的溢价率，以及本地块的特殊价值，本地块价值符合集团预期。融信拿地总体溢价率一直都控制得很好，相较前几日祝桥板块286%的溢价率以及6月初，顾村地王超300%的溢价率而言，本地块由于其独一无二的价值属性，是一块内环内不可多得的地块，更是今年内环内的首幅住宅地块。

易居（中国）克而瑞上海区域首席分析师叶茂表示：“该地块将促使上海火车站附近的不夜城板块迎来价值再腾飞，静安和闸北两区合并后，新静安大宁板块风头正盛，许久未推地的不夜城板块很可能借本次土拍迎来区域价值的再推动，抢过大宁板块风头，成为新静安下一轮价值增长的引领者。”

据出让资料显示，该地块位于宝山路街道147、148街坊，东至宝昌路,西至临山路,南至公兴路,北至中兴路。共包括两幅相邻土地，332-01-A地块出让面积为19651.2平方米，333-01-A地块出让面积为11382.9平方米。两块地出让总面积31034.1平方米，容积率3.54，起始报价46亿人民币，总建筑面积109754平方米，其中商业占10%，住宅比例高达90%。

（中兴社区N070202单元地块）

值得注意的是，该地块出让条件苛刻，住宅核定建筑面积不高于地上建筑面积的90%，最高共计98778.6平；限高100米，层高最高约33层；保障房建筑面积4939平方米以上；需要自持15%以上的住宅物业14076平以上；自持15%以上的商业物业10975.4平方米以上；此外，公寓式办公楼和酒店式公寓不得出售。除去保障房、公共用房以及自持面积等，可供出售的商品房建筑面积约为75091.6平，仅为总建筑面积的68.4%。

上海中原地产分析师卢文曦表示，该地块出让条件还是一如既往得苛刻，除常规要求外（5%配套房建设以及15%的自持、80%小户型设计），还有配套公共面积，如果建造酒店公寓等产品不得出售，商业项目全部自持等，加大房企开发难度。

对于该地块未来的运营计划，融信称：“融信作为品质地产践行者，一直致力于中高端物业的打造。从融信第一个项目融信第一城、到后来的世欧王庄、融信白宫、杭州公馆等均是城市的标杆产品。融信可以在所进驻城市均能实现扎根，产品品质属于所在区域的标杆，量价齐升是对融信产品品质的最好证明；与此同时，以融信一贯的稳健运营策略，此幅地块未来或与一线房企品牌强强联合，优势互补携手前行。”

据公开资料显示，目前该地块区域内有苏河湾华侨城、万科绿洲雅宾利、新湖青蓝国际等高端楼盘在售。其中，万科翡翠雅宾利是今年上半年的全市豪宅销冠，在售报价约为每平方米10万元，蒙特利城成交价格约为每平方米71000-82000元。周边二手房均价约为6万元。

叶茂认为：“今年以来，外环、中环地价屡创新高，但内环内一直未有大体量优质地块出让，本次土拍将会正式确立内环未来房价到底会到多少，自此上海内、中、外环价格秩序正式确立。”

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