华发股份上半年已超2015年全年销售 带动回款增加改善现金流

2016年08月30日11:54  来源:人民网-房产频道
 

  人民网北京8月30日电 (余燕明)珠海上市房企华发股份(证券代码:600325.SH)刊发了公司2016年半年度报告,公司上半年房屋销售回款增加,经营活动产生的现金流量净额同比增长了20倍以上。

  今年上半年,华发股份实现销售金额近205亿元,同比增长了5倍以上,公司首6月销售额已经超过了2015年全年销售的54%,去年公司实现销售金额133亿元。

  房屋销售额大涨,带动了公司现金流的增加。上半年华发股份经营活动中销售商品、提供劳务收到的现金超过了126亿元,上年同期仅为37亿元,最终公司由经营活动产生的现金流量净额达到了81亿元,相比上年同期不到4亿元的现金流入净额增长了约20倍。

  与销售回款一同增加的还有公司的预收款项,华发股份期末预收款项超过了161亿元,期初余额则不到78亿元,这其中主要是公司预收楼款的增加,达到了160亿元,是年初预收楼款余额的2倍以上。

  华发股份原计划今年发行两笔本金总额约25亿元及60亿元的公司债券,由于上半年销售回款增加,能够满足部分资金需求,华发股份已经两次对后一笔公司债券发行规模进行调整,由之前的60亿元下调至20亿元左右。

  上半年期末,华发股份在手货币资金超过了171亿元,相比年初不到90亿元增加了9成以上,主要原因也是公司预收售楼回款增加。

  同比实现增长的还有公司的营业收入,上半年华发股份实现营收近50亿元,较上年同期增长了124%,其中房地产业务营业收入47亿元,公司大本营珠海贡献营收34亿元,广东(除珠海以外地区)贡献营收约5亿元,辽宁贡献营收6亿元,内蒙古贡献营收约2亿元,除内蒙古地区微幅下降以外,其他3个主要市场均实现了1倍以上增长。

  华发股份在半年报中披露,公司将依托珠海为战略大本营,上海、武汉、广州等一、二线核心城市为重点的区域布局。华发股份上半年在珠海地区的销售金额超过141亿元,继续保持当地市场的龙头地位。

  华发股份正在管控体系上实现纵深优化,逐步整合异地公司,未来将探索成立珠海、上海、广州及沈阳四大区域公司,促进公司由二级管控向三级管控转变,其中珠海区域公司组建整合工作已经在推进。

  华发股份当期实现净利润约3亿元,同比增幅接近46%,净利率为6.5%,较上年同期10%的净利率水平下降了3.5个百分点。公司上半年整体毛利率为8.3%,其中房地产业务毛利率为24.4%,比上年同期减少了18.4个百分点,毛利率下滑明显。

  公司总营业成本中,新增支出及增幅较大的是营业税金及附加,该项支出4.26亿元,同比增长了53%,该项目主要包含了营业税、土地增值税等。

  公司财务费用反倒有所下降。当期财务费用只有1654万元,不到上年同期的一半水平,其中利息支出7377万元,利息收入6453万元,两者相抵致财务费用有所下降。

  华发股份对公司借款费用(利息支出)进行资本化处理后列入到存货项目,公司期末存货余额中含有借款费用资本化金额为85.7亿元,2015年为70亿元,新增了15.7亿元,这相当于华发股份今年上半年的借款利息支出约为15.7亿元。

  现金流方面,华发股份上半年经营活动产生的现金流量净额约81亿元。公司通过收回投资、取得投资收益等投资活动流入现金不到3700万元,但购建固定资产、无形资产、其他长期资产等投资活动支付的现金超过了78.6亿元,最终公司投资活动产生的现金流量净额为净流出78亿元。

  华发股份上半年通过吸收投资(子公司吸收少数股东投资)、新增借款、发行债券等筹资活动实现了353亿元现金流入,偿还债务、分配股利及利息支出等支付现金265亿元,最终公司上半年筹资活动产生的现金流量净额超过了88亿元。

  因此,华发股份当期实现现金及现金等价物净增加91亿元,期末公司在手现金资源约171亿元。

  华发股份上半年先后发行了两期共计50亿元公司债券,利率最低至4.27%。公司现仍有新一轮公司债券发行。

  负债方面,截至上半年,华发股份包含短期借款、一年内到期非流动负债、长期借款、应付债券在内的有息负债规模达到了673亿元,较年初的591亿元增加了82亿元,公司有息负债率(有息负债与权益比率)则从年初的311%降至期末的304%。

  另外,华发股份流动负债的其他应付款项下,还有部分子公司被收购前所形成的的资金拆借款项尚未到期偿还。

(责编:余燕明、孙红丽)