武汉房价连涨19个月:开发商捂盘惜售 官方针对性调控

2016年09月14日16:56  来源:人民网-房产频道
 

武汉房价连续上涨了19个月。截图/中国指数研究院百城房价系统。

  人民网北京9月14日电 (余燕明)10家开发商,584次竞价,486%的溢价率,这是武汉9月13日出让的一宗位于黄陂区武湖纯住宅地块时的竞买结果。

  这宗地块最终被武汉黄陂区当地一家地产商以约10.2亿元的代价竞得,楼面地价4810元/平方米,486%的溢价率创出新高。

  该宗地块净用地面积近40万平方米,是一块纯住宅用地,之所以被开发商争抢,也因地块紧靠规划中的地铁站及学校。

  这次武汉黄陂地块竞买溢价率,刷新的是两个月前光谷民族大道地块442%的溢价率,这一地块成交当天,武汉诞生了3个全市及片区“地王”,当代节能置业竞得的江汉地块楼面价超过了1.8万元/平方米。

  但20天后,武汉汉阳滨江拦江路地块出让,遭到19家地产商哄抢,经过210轮竞价以后,最终被碧桂园集团获得,溢价率近3倍,成交楼面价超过2万元/平方米,再次刷新武汉单价地王。

  2万元的楼面地价,比该区域内1.5万元/平方米的新房均价还高出1/3。

  根据中国指数研究院向人民网记者提供的数据,今年前8个月,武汉全市土地成交金额接近726亿元(含住宅、商业和工业),土地出让金同比增加了3/4,平均溢价率45%,住宅用地溢价率超过60%。

  到8月底,包括单价地王在内,今年武汉土地市场已经累计出现了13幅“地王”地块,土地价格涨幅明显。

  一轮土地高热成交以后,武汉官方最近决定收紧土地公开出让要求,其发文明确居住类项目竞买保证金比例调整至不低于出让起始价的60%,地块成交价超出起始价的溢价部分,竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清,逾期未缴纳的,取消竞得资格。

  受一级土地市场上黄陂盘龙城、武湖、江夏纸坊等区域地王成交的刺激,武汉新房价格涨幅明显,当地远城区房价也涨至新高。

  刚过去的8月份,根据武汉当地房产机构亿房网研究中心统计,武汉全市当月商品住宅成交量环比增加10%,同比增加了3成,成交均价已经突破1万元/平方米,较去年同期上涨了13%。

  而据中国指数研究院向人民网记者提供的成交数据,8月份武汉新建住房成交2.66万套,同比增长了39%,创出同期历史新高。2016年武汉新建住房累计成交量达到了20.25万套,同比增长了58%,全市新建住房成交量位居全国销冠。

  亿房网研究中心撰文指出,由于各房企对楼盘价格上涨诉求与政府希望房价平稳上涨的意图相互背离,因此,武汉多个房企采取捂盘惜售,而楼盘预售审批部门则推迟项目预售证发放,这导致市场新增供应更加短缺。

  8月份,武汉主城区开盘在售项目较7月份减少了30个,因为市场供应不足,以及地王频出的刺激,开盘项目大多保持了8成以上的开盘认购率,当月多个新开项目开盘日光。

  同样到8月底,武汉“日光盘”项目已经达到39个,创出历史新高,而2015年全年“日光盘”数量不到10个。

  亿房网研究中心判断武汉开发商“捂盘惜售现象”愈演愈烈。8月份武汉全市商品住宅新增供应不到125万平方米,较去年同期减少了31%,其中武汉主城区新增供应不到81万平方米,同比减少了43%。

  针对武汉开发商出现的捂盘惜售现象,8月下旬武汉市房管局已经发布了《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》,对于取得预售许可的商品房项目,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分批、分次销售。不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。

  市场供应减少进一步推动了武汉房价上涨。中国指数研究院百城房价价格指数显示,该院在武汉选取的样本房价已经连续上涨了19个月,并且在7月份突破1万元/平方米。

  8月份武汉主城区在售楼盘214个,成交均价1.17万元/平方米,与去年同期相比上涨了16%。

  今年武汉各地区多个区域“地王”成交带动下,武汉远城区房价也水涨船高。包括江夏、黄陂、新洲、蔡甸、汉南等地远城区在售140个楼盘,成交均价6500元/平方米,与去年同期相比上涨了22%,8月份远城区商品住宅销售套数与去年同期相比也增加了78%。

  为了抑制当地房价过快上涨,央行武汉分行与湖北银监局进入9月后调整了武汉市差别化住房信贷政策,对武汉市购买二套房居民家庭提高首付比例至40%,并对拥有多套房居民家庭暂停发放住房贷款。

  中国指数研究院武汉分院一位研究员告诉人民网记者,随着武汉工业倍增和城建攻坚计划的推进,城市交通基础设施、生活配套服务设施以及新增就业机会都在同步提升,武汉对省内城市人口的吸引力与日俱增。而在一线城市高房价和激烈竞争的双重挤压下,返乡回流群体规模有所增长,武汉可以分享双重人口红利。

  据该院了解,目前武汉房地产市场超过5成购房群体为外来户口,其中湖北省内客户又占到8成左右。

(责编:余燕明、孙红丽)