“村屋”升级改造变身公寓 租金上涨30%

林琳

2016年09月24日07:47  来源:广州日报
 
原标题:“村屋”升级改造变身公寓 租金上涨30%

  广州日报讯 (记者林琳)广州二手租赁市场9月集中在市区中心“爆发”,供求关系令部分城中村原有的“村屋”崛起,经过升级改造后摇身一变成公寓,租金更出现30%以上的涨幅。业内人士认为,“村屋”升级公寓改变了传统的房主自行找租客的模式,有望成为租房市场中的新兴力量。

  “村屋”升级公寓

  影响片区租赁市场

  据了解,在租房热潮转投到市区中心后,房源紧缺局面加剧。与此同时,一批公寓顺势崛起,抢占市场。房天下广州租房负责人李超表示,在天河的员村、车陂、岑村等城中村,这种类型的公寓对租房市场的影响不断加深并逐步扩大。这些公寓主要由经营者从村民手中租赁或购买整栋楼,重新进行装修,并配备电器、家具等,将房间进行酒店式的集中管理和出租。

  业内人士认为,这种模式相比之前有很大进步。记者了解到,之前一直有经营者从城中村业主手中“搜罗”住房用于出租,但是房源通常分散在不同楼栋中,而且装修改造都要经过业主许可,成本和难度都比较大。

  自建房“村屋”一经改造,租金应声而涨。李超举例,员村常见的一房一厅户型,改造前市场租金在1200元/月左右,一旦装修升级改造,租金可上涨到1800元/月左右,租金涨幅高达50%。

  “村屋”升级变身公寓实现自身租金增长外,还对区域内的租赁市场造成影响。业内人士发现,在小范围的原有城中村租赁市场,同一户型的单位,这类公寓比普通未改造的自建房价格高出300~700元/月,但公寓精装修的配套更具有吸引力,一旦租客被公寓分流,原有的自建房房东就有可能降价出租;另一方面,公寓又比附近的小区房价格要低500元/月左右,低价租金也使部分打算租住小区的租客转投公寓市场。

  今年刚大学毕业的小徐,发现有公寓和小区两种选择,石牌村的单身公寓价格1500元/月左右,华景新城小区的一个“次卧”租金2000元/月,但需要与主卧和另一次卧的人合住。由于她对租住条件要求高,又觉得刚工作经济支付能力不高,最终选择了石牌村的品牌公寓,大单间带独立卫生间租金1500元/月,全新的家具和装修。“如果住小区,不仅租金高还需要和人合住,公寓装修条件好,空间很独立,比较划算”。小徐表示,在她居住的公寓楼中,入住率基本为100%。

  随着公寓模式的完善和逐步深入,“村屋”升级公寓后,增加了租房市场房源的供应,公司将分散的住房集中到一起,改变了传统的房主自行找租客的模式,将成为租房市场中的新兴力量。

  公寓似实惠方便但需注意风险

  不过,房天下广州二手房高级分析师卢佩婷提醒,公寓出租看似实惠方便,但租客需要注意到其可能存在的风险,公寓以公司的名义签订合同,规定的条款严格执行,比如退房退租时,不如直接与房东个人沟通,可以早退或者晚退进行租期变通,协商灵活;此外,有时公寓打着不收中介费的旗号,看似省钱,不过会以服务费、管理费等名目变相加租,租住时需要认清合同规定。最后,她提出,公寓的安全风险谁来承担:“如果向个人房东租住,出现财物丢失等财物安全问题可以直接与房东联系解决,但是关于公寓责任承担的问题并没有法律明确规定,还有需要完善的地方。”

  业内人士建议,为了避免租房陷阱,租客需要选择大型公司的专业品牌公寓,看清租房合同,如果月租水平明显低于同地段的租金,不要急于签合同,要警惕是否存在陷阱。

(责编:朱江、伍振国)