南京限购政策出台:新房成交量或将下降 楼市热度传导至二手房

2016年09月26日09:28  来源:人民网-房产频道
 

人民网北京9月26日电(徐倩)继苏州、厦门、杭州之后,南京成为国内第四个重启限购的二线城市。

昨日,南京市政府出台了主城区住房限购政策明确,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求,采取差别化措施,保护刚需和改善性购房,打击投机购房。

此次执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区,不包括高淳、溧水和六合三区,体现了调控政策的差别化和精准化。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为:“南京是二线热点限购城市中,政策力度最为严厉的,可说是二线城市里第一个要大力度限购的城市。其它限购的苏州、厦门、杭州等都是对本地人不限购,但本地人购房需求还是很强的,而且对外地人的限购也容易流于形式。然而南京的政策明确:南京本地户籍的居民,如果手上拥有2套及以上住宅,不能再买新房,还是较严厉的。”

新房虚火或传导至二手房

孟祥远认为此次政策中的“差别化限购”主要体现在本地人与外地人、新房与二手房限购套数上:“南京的限购对于本地人来说是限购两套,对外地人是限购一套。这跟以前的限购政策相比还是有区别的。另外一个差异体现在新房和二手房上。这次对于新房的限购,本地人可以买两套新房,二手房没有限制。目前来看,大部分投资投机需求都集中在新房市场,而现在把这部分需求导入到二手房市场,对于缓解目前过热的新房楼市有帮助。”

此外,对地区的差别化限购也将使得购买力流向不被限购的高淳、六合等区域,而南京都市圈和周边楼市也或因此受益,承接部分购买力的转移。

对于限购政策的效果,南京房地产促进建设会秘书长张辉认为:“此政策出台会对南京的高地价高房价形成震慑,打击市场预期和人气。其中,受到限购人群的购房需求将被迅速冷冻,市场需求会大幅度萎缩,成交量将下行,有利于缓解当前供求紧张的局面。”

但是,中原地产首席分析师张大伟却认为:“虽然南京出台了限购政策,但实际政策力度有限,外地户籍可购一套、本地户籍可购两套。当下南京库存只有2个月,这种政策力度对市场影响有限。”

摇号拍地未减土地“高烧”

此次限购政策出台在南京首次摇号拍地之后。9月23日下午,南京通过摇号卖出20幅住宅用地、收金475亿元。

此前,南京出台土地限价的“熔断机制”,对土地实行最高限价,如果网上竞价达最高限价九成时,开发商所建商品房须现房销售;当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位继续竞买的,将摇号产生竞得者,并在最高限价基础上附加一个加价幅度作为成交价。

然而,20幅住宅土地无一例外进入“摇号”环节,这也意味着未来南京将面临着现房销售的局面。不仅如此,“摇号”方式并未能减缓南京土地“高烧”,20幅住宅用地的成交价再次刷新了南京各个区域的地价,而热门区域的土地价格已经超过每平方米2万元,这也再次推高了南京未来房价上涨的预期。

在土地“高烧”未能有效抑制的情况下,南京从需求端再次出手以期对楼市虚火进行打压。张辉认为:“政策出台后,开发商对后市的预期会有降低,后面的土地拍卖,预期竞争程度和最后成交地价会有一定的下滑。”

事实上,从去年下半年开始至今,南京房地产市场持续“高烧不退”。根据国家统计局数据,在全国70个大中城市中,南京的新房价格同比涨幅一路加速,截止今年8月,南京新房价格已经连续上涨19个月,价格同比上涨39%,超过北京、上海、广州、深圳四个一线城市。

 

(责编:孙红丽、赵纲)