人民网北京9月27日电（卢志坤） 上海证券交易所目前考虑提高房企公司债券的发行门槛，并在达到准入条件后进行分类管理。

据人民财经看到的未经证实文件显示，考虑中的房企公司债券审核新政准入门槛要求发行主体评级为AA及以上，并且需要满足下列四个条件之一：境内外上市公司；省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属房地产企业；以房地产为主的央企；中国房地产行业协会排名前100的其他民营非上市房企。

准入后，将按照下列5个指标的情况对企业进行分类管理：最近一年末总资产小于200亿元；最近一年末营业收入小于30亿元；最近一年末扣除非经常性损益后净利润为负；扣除预收账款后资产负债率大于65%；存货中开发产品、开发成本、土地储备于三四线城市中占比大于50%。

在上述5项指标中，不触发或仅触发一项为正常类，触发两项为关注类，触发三项或以上为风险类。

正常类公司发债将正常审核。关注类企业需要更详细化的信息披露，需细化到项目具体细节，明确一些契约条款或是增信。风险类的原则上不受理，需要增信达到AA+及以上再按照关注类审核的要求进行审核。

交易所的一名官员说，这些需要等待交易所或者证监会的正式文件，目前不好评说。

一家房企的财务总监告诉人民财经，这些消息昨天已经从券商处了解到，但也未经证实。他说，提高门槛对于大开发商是好事情，门槛提高没什么不好，而且要求也并不过分。

本月中旬，有房企人士曾对人民网记者表示，实际上，不少房企在债券审批过程中已经被要求减少额度，发债规模、审批速度都已经受到影响。

“上交所、深交所都在收紧，”该人士此前告诉人民财经，“接下来房企的融资环境有收紧趋势，希望能够影响房企拿地的热情。”

另据咨询机构人士称，其房地产企业客户近期已经有所反馈，公司债券的发行受到了影响。

今年来房地产市场的火爆行情已经引发了外界众多担忧，一些分析人士甚至呼吁监管部门能够收紧房企发债融资。

中信证券房地产分析师陈聪此前表示，土地市场近期严重过热，应该控制开发企业的资金来源，尤其是限制开发企业融资渠道，或者对于拿地企业行为进行窗口指导。（见人民网此前报道《房地产过热引机构呼吁限制房企发债融资》）

据Wind数据显示，2016年前8个月，房地产行业上市企业的债券发行量共990只，超过2015年全年总数。截至9月19日，发行规模已经突破9600亿元，为2015年同期的三倍以上。

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