人民网北京9月29日电（徐倩）一家名为海银金融控股集团（下称“海银金控”）的金融机构正在试图开创旅游地产的新模式。

这种新的模式将针对以往旅游地产“重地产、轻运营”的弊端，开展以“全运营管理”为核心的重运营的方式，在海银金控开创的“海游天地”度假城中，不仅能为消费者提供定制化的度假产品和服务，更为重要的是海银金控还将项目进行资产证券化，打造项目权益互联网交易平台，消费者不仅是会员还可能是投资者。

海游度假集团董事长李定勋将这种模式称之为“度假+互联网+金融创新”的全运营模式，而海银金控的这个实践，也将为旅游行业带来前所未有的革新。

海游度假集团董事长李定勋

瞄准度假消费新经济

随着人们生活水平和消费能力的提升，我国旅游产业处于发展的黄金时期。

2015年，中国全年旅游人数达到41.2亿人次，对GDP贡献达到10.1%，超过了教育、银行、汽车行业，年增长超过10%。旅游产业已形成四种类型，即旅游观光景区类、主题公园类（如广州长隆、迪士尼、欢乐谷等）、休闲度假类（如古北水镇、裸心谷等）和运动探险类（如潜水、徒步、运动、营地、低空跳伞等）。而随着消费者收入增加和基本生活需求的满足，越来越多的人群渴求高品质的旅游度假服务。旅游度假服务的供给与消费需求之间存在巨大的结构性失衡，供给端急需要创新转型升级。

但是，目前行业的整体经营情况并不乐观，特别是目的地经营，大多数微利或长期经营亏损。90%以上旅游地产项目的旅游服务经营难以为继，资产泡沫严重。

李定勋认为：“大多数旅游目的地投资开发重地产轻旅游服务，缺乏长期经营的战略安排，旅游服务方面投资严重不足；旅游行业淡旺季与节假日的人流落差悬殊，可持续经营遭遇巨大挑战；旅游产品与服务的规划设计普遍追求新奇特和高大上，人性化考量不足，运营服务质量不高，导致消费体验差而后继乏力。”

正是看到旅游业发展的新机遇，海银金控决定结合自身的金融优势涉足旅游产业，尝试给消费者带来更好的度假体验。

据李定勋介绍，海银金控将打造名为“海游天地”城市短途度假目的地，占地面积超过3000亩，度假城功能包括家庭和欢亲子系列、健康养疗系列、运动健身与休闲系列、中西美食与娱乐荟萃、自然探索与活动开展系列以及企业会议培训中心等。规划设计全球招标，结合项目区位与目标人群特征，优化功能和项目组合，并在第一时间内发起消费者联盟，组织消费者代表参与到规划与设计环节，量身定做，使产品服务更贴近消费需求。

比如，通过“消费者联盟”，针对瑜伽项目将请瑜伽大师参与策划与设计，量身订做，确保有非常好的体验感，也可以通过大师组织各种瑜伽活动与培训。

2016海游休闲度假创新论坛现场

引入法国第二大度假品牌

为了实现“海游天地”度假城的构想，李定勋在国外考察中，法国排名第二的国际度假品牌Odalys吸引了李定勋的目光。

Odalys度假集团属于法国三大旅游度假品牌之一，约350个项目分布在欧洲多个国家，主要产品有亲子乐园、Odalys度假村、营地度假、度假酒店和城市公寓等，其中最令李定勋感兴趣的就是是Odalys城市短途度假产品与服务。

Odalys城市短途度假产品其定位为城市居民短途度假，3天以上的度假形态，90%本土居民，车程2小时之内；其以人性化的设计开发，提供生活化场景体验；以自助、自娱、互动的服务方式，实行会员制、互联网订购模式，摒弃了门票，推行的是“住宿+场景消费+个性化服务+生活商品”的盈利模式。

这种新型模式完全打动了李定勋。今年6月，海银金控集团与法国杜威尔金融集团在上海签署战略合作协议，由海银金控收购杜威尔旗下Odalys度假集团35%股权并同时在中国成立中法合资公司，双方共同出资，其中海银金控集团持股65%，杜威尔集团持股35%，合资公司无偿拥有Odalys品牌在中国的使用权。

李定勋称，“海游天地”度假城将秉承法国Odalys先进的度假服务理念与运营体系，整合全球资源，结合中国消费需求与人文特征，创造性地在中国精心打造世界级的城市短途度假目的地，成为城市居民人人向往的休闲度假居所，成为中国城市度假服务提供商第一品牌。

开创全运营模式

为了破解目前旅游地产“轻运营”的现状，“海游天地”度假城将实现“全运营管理”战略，其中的商铺将进行非租金的模式，与商户共同运营，共享业务利润分成。

李定勋解释称：“以往的度假村中，开发商开发完成后，商户成为运营的主体，决定着消费者的体验感，而商户运营质量参差不齐，影响消费者的度假体验。而在非租金的模式中，海银金控和商户都成为运营商，只有努力提升运营品质才能存活。”

不仅如此，海银金控借助其在金融领域的优势，将为每个“海游天地”度假城项目设置项目投资基金，并将其进行资产证券化，分拆成市场份额，那么，会员不仅是消费者还是投资人。

未来，海银金控还将设立互联网交易平台，使得会员的度假权益可交易化，实现投资的收益。

目前，海银金控打造“海游天地”度假城的战略已经引起了各地政府招商部门的关注，如果项目成功落地，预期将为所在地的经济和就业带来巨大的拉动作用。

李定勋表示，海游度假集团目前正在长三角、珠三角与京津冀地区进行考察，并针对部分区块已开展了具体的项目策划，预计不久的将来项目将落地运作。

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