人民网
人民网>>房产

广州海珠区20平方米餐饮店转手费就需十万元

杜萌
2016年10月17日07:44 | 来源:广州日报
小字号
原标题:20平方米餐饮店转手费就需十万元

  九月以来,江南西转型,服装店纷纷“变身”餐饮店。 (记者邵权达摄)

  进入“金九银十”,临街商铺正悄然完成“变身”。公交车站旁的外贸服装店变成了潮汕鱼蛋粉店,就连理发店都变成了连锁水果店的分店……而搅动“这池秋水”的拔头筹者,则非风味餐饮小吃和生鲜水果莫属。

  相比价格不菲的转手费,商铺租金并没有显著提高,业内人士分析目前商家盘活商铺是第一要务。

  海珠区的核心地段宝岗大道沿线有许多优质楼盘,而这些楼盘附近的临街商铺因人流密集、居民消费水平等因素成为“稀缺资源”。记者连日来走访该地段附近多个商业区发现,装修材料店铺、服装店铺等已有部分陆续撤场,取而代之的则是生意兴隆的水果店铺、酸奶冷饮店、面包店等。

  海珠区宝岗大道商圈:装修材料店铺主动撤场

  在宝岗大道和南田路相交汇的某装修装饰材料城,记者发现,沿南田路的两家店铺已于今年8月中下旬撤场。该商城贴出横幅,表示“该店铺因拖欠房租而撤场,目前该旺铺招租。”

  在海珠区妇幼保健院附近的几大楼盘,原本被美甲店、外贸服装店租赁的小型临街店铺也开始了“更新换代”。而服装店隔壁的鲜果店、面包房、饮料店则生意兴隆。和逼仄的服装店相比,这里的店铺面积约为二十平方米左右,光线充足。一位面包房的工作人员粗略估计,每天的营业流水能有一千元左右。

  天河区体育中心商圈:麻辣小吃最火爆

  在时尚天河广场、体育西横街附近,记者粗略数来不同品牌的小龙虾店铺竟有四十余家。这些小型店铺多采取加盟模式,原材料、配料、食品包装等均由厂家统一配送。“现在加盟费是八万元,每月按发货单数和厂家结算,按照单数计提。”今年6月份开张的店老板秦先生告诉记者,据他透露,今年6、7两个月份,他的月利润在两万五至三万元之间。“争取在国庆之前把加盟费挣回来。”

  麻辣口味的海鲜也是备受市民青睐。市民刘女士就刚在体育西横街接手了一个麻辣海鲜的餐饮店,“这个店铺仅转让费就十万元,物业公司收入场费3万元,房租每月15000元。真是‘压力山大’”。

  市场更新换代 租金未涨

  某地产商铺部的区域营业经理林先生告诉记者,据他们内部资料显示,五羊新城、华景新城、华南碧桂园等大型高端社区已成“生鲜水果店”、“特色小吃”竞相进驻的区域。如珠江新城某30~40平方米左右的水果店租价已达1万~3万元/月,而普通20平方米的沿街铺租为200~300元/平方米/月。

  数据显示,广州商铺市场今年3月下旬市场才开始复苏。随着七八月份商铺“更新换代”的基本完成,商铺租赁市场基本走向平稳,租金基本稳定。

  数据

  上半年广州商铺成交面积上升

  阳光家缘数据显示,今年上半年广州一手商铺网签面积为32万平方米,比去年同期的30万平方米略升,但没能带动价格的同步上扬。某房产数据显示,上半年一手商铺的成交均价为21158元/平方米,同比降一成多。

  租赁方面,活跃的需求使广州上半年的商铺空置率降至8.1%,环比降0.7个百分点,同比下降0.3个百分点。广州中高端购物中心首层平均月租金半年环比增长0.2%至人民币1067元/平方米。

  下半年广州商铺物业市场将继续扩张,合计有40.8万平方米的五个新项目或将开业,多数将定位大众市场。分析称,大量的新增供应将推升空置率,核心商圈的租金增长将持续,核心商圈外的新增供应租金预计将低于平均线,拉低全市租金水平。

  Tips

  建议:不要轻易投资大型商场铺

  目前,大部分一手商铺远离市中心,需要一段时间的“守候”,而不少成熟的二手商铺回报率稳定、周边配套完善。“如果投资者希望获得较大的盈利空间,当然首选一手商铺,价格相对实惠,但要看好周边的规划和前景。”满堂红某置业经理告诉记者,如果资金量较大、风格较保守,就选择价格较高但客流稳定的二手商铺,“现在放盘量相比前三四年增加了,租金未涨,买家选择多了,所以也能淘到好货。”

  另外,置业经理建议投资者投入商铺的资金量占资金的比例不能太大,首先要选择有投资价值的商铺,最好选择社区铺、临街铺,不要轻易投资商场铺。

(责编:朱江、伍振国)

分享让更多人看到

返回顶部