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跨界金融、健康等领域 荣盛发展要转型为生活方式运营商

朱江
2016年11月10日16:53 | 来源:人民网-房产频道
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荣盛发展“3+X”品牌战略发布会现场

人民网保定11月10日电 (朱江)在荣盛发展“3+X”品牌战略发布暨领袖高峰会上,董事长耿建明在发布会上提出,未来荣盛发展将通过“大地产”、“大健康”、“大金融”以及“互联网+”这四张王牌在房地产白银时代抢占先机。

据荣盛发展所交出的今年前三季度财务资料,今年前三个季度共计录得营业收入187.11亿元,同比增加25.31%。第三季度,荣盛发展录得归属于上市公司股东的净利润8.71亿元,同比增长36.54%,今年前三个季度共计录得归属于上市公司股东的净利润21.74亿元,同比增29.91%。截至9月底,荣盛发展的总资产和净资产分别为1280亿元和216亿元,相比2015年年末分别增长23.30%和4.89%。

荣盛发展地产研究所负责人 刘宏

  荣盛发展项目委员会秘书长刘宏表示,3+X战略是荣盛发展对企业传统业务及资源进行的再整合,在加大生态旅游、养老养生、产业新城等领域投资的同时,打造以大地产为主干,大健康、大金融为两翼,互联网等新兴产业为辅助的新格局,推动荣盛发展从专业地产商向生活方式运营商的升级。

荣盛发展执行总裁高级助理 秦德生

新型生活方式的地产运营商

未来五年,荣盛发展有志将大地产板块发展为集城市地产和产业新城为一体的中国最优秀的综合类地产供应商之一。

首先,在城市地产上,荣盛发展集合城市住宅、商业地产和新型社区服务三大部分,旨在为客户打造充满快乐和活力的舒心居所。未来,荣盛发展将成为引领人们新型生活方式的生活地产运营商。

住宅地产领域,荣盛发展围绕环北京,重点布局京津冀区域内的地产项目。截至目前,荣盛发展在廊坊、石家庄、秦皇岛、张家口、怀来等京津冀8个城市,共开发超50个住宅项目。其中,京郊“阿尔卡迪亚”系列住宅,包含香河、怀来、永清、霸州等多个项目,未来还将进一步扩展、完善。2016年上半年,荣盛发展在京津冀区域最新获取7宗土地,以保障荣盛发展深耕京津冀区域的战略顺利执行。

商业地产领域,荣盛商业在全国多地布局,覆盖河北、江苏、山东、辽宁、安徽、湖南、广东等多省市,商业体量超过240万平米。其中,唐山未来城是荣盛商业打造的典型综合体,预计2016年底开业,运营后将成为河北省单体最大的商业中心。

社区服务领域,荣盛发展深知新型生活方式不仅体现于产品对客户需求的满足程度,更体现于服务水平的逐步提高与服务体系的日趋完善。为此,荣盛物业不断强化企业服务特色,“呵护业主新生活”,全程把“以人为本、业主至上”的服务意识贯穿于整个物业管理中,用“热心、诚心、细心、耐心”的四心服务,向客户提供“后地产时代”涉及规划、设计、施工阶段的前期介入、销售阶段的前置服务和交房后的常规服务与增值服务。

未来五年,荣盛物业接管面积将继续加大。接管面积的增加,将促使荣盛物业持续提供优良服务,不断提高服务水平,探索多元化服务业态的新模式,同时积极引进“互联网+”模式,探索“互联网+社区”发展,为母公司向“生活方式运营商”转型提供强大支撑,助力荣盛发展“五五规划”目标实现。

其次,在产业地产上,荣盛发展环京区域产业新城布局初具规模,先后在香河、永清、霸州、兴隆、宣化五地落子形成超过130平方公里的初设格局。据了解,荣盛产业新城具有以产兴城、以城带产、产城融合的独特优势,新城的建立旨在为新兴企业及从业人员打造工作、生活、消费和谐统一的产城一体化新型园区,成为产业聚集,面向未来、智能化、宜业宜居的新家园和高科技孵化基地。未来,荣盛发展将持续在京津冀、长江经济带谋求产业新城建设,创建有别于传统地产的新型盈利空间及模式,成为城市地产获取优质项目的重要来源。

大健康:立志成为中国最大的康旅服务商

进入21世纪,大健康产业发展迅猛,成为继汽车、房地产、IT和互联网产业后的第五波财富“浪潮”,显示了巨大的发展潜力。在社会老龄化背景下,在“地产+健康”的实践中,各路房企八仙过海各显神通。荣盛发展也不甘弱后,战略布局大健康蓝海,而其打法也可谓别具一格。

同样是跨界做大健康,其平台模式的优越在哪里?荣盛发展以缔造美好生活方式为目标,搭建一个多元、多维度、多产业衍生融合的大健康平台。据悉,荣盛发展大健康板块由荣盛康旅牵头,整合荣盛发展已有旅游地产资源与酒店管理业务,为追求快乐、健康,崇尚有品质、个性化生活方式的消费者倾力打造集“游乐、医养”为一体的康旅综合体。据悉,荣盛康旅立志成为中国最大的康旅服务商和极具前景的独立上市公司。

荣盛康旅甄选“山、海、湖、林”为代表的风景优美或自然资源丰厚地区,打造包含“1 区、3 谷、16 项”的康旅综合体。经过前期努力与筹备,荣盛康旅已初步形成了大北京、大黄山、大海南、大上海、大华中、大西南6大区域布局,拥有包含神农架、黄山、秦皇岛、海南岛、野三坡等地在内已具备完善接待能力的康旅国际旅游度假区。

与此同时,荣盛还将大健康产业布局至海外。今年6月,荣盛发展对外宣布,已确定在捷克共和国南摩拉维亚州Pasohlávky市投资开发中医中药温泉度假疗养中心,成为首屈一指的一站式疗养度假生活综合体。未来,荣盛康旅将在以太平洋、印度洋、欧美与非洲草原为主的海外市场开展“N”的布局,达到与国内度假区相辅相成的6+N全球布局。

开辟金融新的利润增长点

早在2010年,荣盛发展就成立了荣盛泰发基金,其定位为专注房地产投资基金管理,业务范围还兼容了资产管理、投融资咨询顾问。荣盛泰发基金的成立,意味着荣盛发展地产金融化迈出了实质性一步。

截至目前,泰发基金已独立运作及与境内外著名地产基金公司、投行、信托和国有金融控股公司共同发起设立了80余支地产基金,累计管理规模近145亿元人民币。2015年,荣盛泰发(北京)投资基金管理股份有限公司正式申请新三板挂牌。

泰发基金在金融领域高歌猛进、崭露头角的同时,荣盛发展分别与民生银行、中国邮政储蓄银行分别签署战略合作协议,银企双方强强合作、优势互补、共谋发展。2015年9月,荣盛发展认购河北银行2.67%股权,此举被外界视为荣盛发展转型金融业的一大有益尝试,将进一步优化其产业结构和收入结构,并开辟新的利润增长点。

除银行合作外,荣盛发展还积极谋求其它金融业务拓展。2016年5月,荣盛发展出资46亿元,投资中冀民营投资股份有限公司。通过该平台参与到区域基础设施建设,不仅支持河北企业“一带一路”的发展战略,还为自身战略转型提供更好的发展良机。

在金融业务的拓展上,荣盛发展还有诸多动作,比如进军保险业。2016年8月,荣盛发展公告称,将与海南省发展控股有限公司等股东共同设立南华财产保险股份有限公司。保险业被业内认为具有较大的发展前景。因此,荣盛发展通过保险业务渠道的进一步拓宽,该版块料定将录得高额增幅。

打造互联网产业平台

“X”包括哪些内容?互联网板块作为荣盛发展“X”端首先发力的板块,既是整合与改造荣盛发展产业链价值的技术平台,也是企业内部项目孵化的创新平台,已先后构建起社区服务O2O、盛行天下、社区互联网金融等互联网产业平台。

业内人士分析,借助京津冀一体化的国家战略,以及“3+X”的创新驱动战略,荣盛发展会有更强的后劲,非常有机会跑赢整个行业,成为房地产转型期的最大赢家。

著名经济学者马光远认为,未来房地产的发展看两点,一是区域发展更加分化,二是开发商的分化。其中,开发商的分化不是看谁做的大,而是看谁能够率先突破现有的模式,靠原来买房生存的思路,拓展自己的产业链,把自己塑造成为一个真正能够为人们生活提供高品质服务的机构。而对荣盛的3+X战略,马光远高度点评,并勉励荣盛发展将这一战略实实在在做下去。

(责编:朱江、伍振国)

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