南京国土部门新挂8幅地块其中的住宅类用地不设最高限

马祚波

2016年11月14日08:25  来源:扬子晚报
 
原标题:南京国土部门新挂8幅地块其中的住宅类用地不设最高限

  尽管昨天是周六,南京市国土部门依然“加班加点”推出了最新一批的出让地块。记者注意到,在总共8幅出让地块中有5幅为住宅性质或包含部分住宅用地,不过这些住宅用地并没有被设置最高限价,也没有要求现房销售,推行三个多月的南京土拍新政是否生变有待观察。

  栖霞山附近打造文旅综合体

  据悉,这是南京今年第四批网拍地块,总共推出了8幅地块,其中,六合区2幅,鼓楼区3幅,栖霞区3幅。土地出让总面积57.15万平方米,其中住宅用地32.64万平方米。跟下周即将开拍的第三批网拍地块相比,来自主城区的地块明显增多,共有5幅,而下周举牌的9幅地块则全部来自江宁与江北两大板块。

  位于栖霞区栖霞山附近共推出了两幅地块,包括编号2016G76的官窑山南路以西地块,位置在栖霞山以东,南至疏港大道,西至工农路。用地面积超过40万平方米,规划性质包含商办混合用地、二类居住用地、基层社区中心用地、商住混合用地、商业用地等,综合容积率为2.21,出让起始价24亿元。另一幅编号2016G77的栖霞区地块位于林江南路东侧,同样坐落在栖霞山以东,西至规划临江南路,北至规划便民河路,用地面积接近20万平方米,规划性质包含娱乐康体用地、二类居住用地、基层社区中心用地、商业用地,综合容积率1.09,出让起始价为11亿元。

  相关人士介绍,以上两幅地块将规划建设栖霞区文化旅游重点投资项目,定位为全域文化旅游综合体,突出旅游文化休闲功能,打造城东旅游集散中心,与栖霞山风景区一同建设为国家级旅游度假区,打造一处以“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”为特色的生活都市新区。此前,有消息称包括华侨城等在内的一批“操盘手”有意进驻该区域,不出意外,两幅地块有可能被“定制”。

  上海路建限价房,卖给南大院士

  此次出让公告中还推出了一幅位于鼓楼区上海路的住宅用地,西至上海路,北至南阴阳营,用地面积7475.83平方米,规划性质为二类居住用地,最大容积率2.15,出让起始价为2083万元。不过,这幅住宅地块所建商品住宅全部为限价商品房,必须定向销售给南京大学的院士,且销售均价不得高于17018元/㎡,竞得地块的开发企业还得与南京大学签订《上海路148号地块开发建设协议》,显然这也可能会是一幅定制地块。

  此外,六合也推出了两幅住宅用地,出让面积都在1万多平方米,挂牌价分别是4600万和3000万。城北马群街道的中花岗地块规划性质为体育场馆、商办混合、医疗卫生,地块上还须配建5万平方米的综合医院及养老院,预计未来将引入专业的医疗和养老运营机构,打造成不低于二级甲等的医院和不少于350个标准养老床位的养老院。

  南京城北建宁路也推出一幅商办地块,商业部分须由竞得人自持,且不少于30000平方米;梅家塘区域也拿出一幅商办混合用地,建筑限高100米,出让起始价为11亿元。

  疑问>>>

  不设最高限价,不提现房销售,怎么回事?

  业内人士介绍,本次挂牌8幅地块中有5幅含有住宅性质,不过并没有设置最高限价,也不要求现房销售,这是否与此前的土地新政相违背?针对土地市场的调控会有变化吗?

  扬子晚报记者了解到,这是由于这一批出让地块“情况特殊”所致,例如栖霞山附近的两幅文化旅游综合体地块虽然包含住宅性质,不过极有可能属于定制项目,因此对其中的住宅部分不做限价及现房销售要求;而上海路的宅地则是南京大学的定向销售用地,同样不设最高限价;至于六合区的两幅宅地,由于六合不在限购范围,因此本次土地出让中也不做要求。

  市场人士指出,南京土拍新政是否生变仍有待观察,不过“最高限价”的缺席并不意味着南京土地市场的“放水”,住宅地块的出让方式有可能在近期进一步调整,但总体上仍将继续加大土地供应,从而稳定市场预期。(记者 马祚波)

(责编:伍振国、孙红丽)