北京今日首次采取“限房价、竞地价”的土地出让方式进行现场拍卖

人民网北京11月16日电（余燕明 卢志坤） 作为控制房价过快上涨措施中的一部分，北京试点推出的两宗“限房价、竞地价”地块今日开拍。但地块的获得者今日均无法决出，最终结果将在国土局评选后揭晓。

今日拍卖的两宗地块位于海淀区西北旺镇，分别是“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158二类居住用地地块（下称“18号地块”）和HD00-0401-0132、0120、0162二类居住及零售商业用地地块（下称“19号地块”）。

这两宗地块是北京首次采取“限房价、竞地价”的土地出让方式进行现场拍卖。按照这一新的竞买规则，地块均设定了合理的土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。其中企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

但当两家及以上竞拍者愿意100%自持时，竞拍转入高标准商品住宅建设方案投报程序，这将意味着最终的竞拍结果至少在半个月后才能揭晓。

首先开拍的是18号地块。据人民网记者了解，报名企业包括碧桂园、北京城建、绿地、招商蛇口、首创+中粮+天恒、龙湖+首开、绿城+九龙仓等16家企业或联合体。在现场报价之前，这块地已经累计收到15次报价。

人民网记者在现场看到，地块报价仅进行数分钟后，远洋集团很快就以50亿元触及地块的上限价格，现场转入企业竞拍自持商品住房比例环节。

在竞拍企业自持比例环节中，保利地产在多次报价后触及40%的上限，随后现场进入开发商一次性投报最后的自持面积环节。万科、龙湖首开联合体、保利、绿地均报出了愿意自持全部住宅面积的方案。

按照自持面积的竞拍规则，自持住宅商品房面积的起拍面积是住宅用地总建面的2%，开发商的竞拍阶梯必须是住宅总建筑面积1%的整数倍，价高者得。

但是当有两家及以上的竞拍者都愿意100%自持时，竞拍转入高标准商品住宅建设方案投报程序。参加投报的企业须于竞拍日起的第10个工作日上午到国土局递交投报的最高标准商品住宅建设方案，由评选委员会根据综合评分最高的为最终竞得人。

19号地块在开拍后由保利以59亿元触及地块上限价格，并在随后的竞报企业自持商品住房面积中触及40%的比例上限，现场改为由企业一次性报出愿意自持的最高面积。包括远洋、京投发展、万科+住总、保利、石榴置业、首开、中粮+天恒+首创联合体等12家企业或联合体参与该宗地块竞拍。

绿地、中铁、首开、保利、万科住总联合体均报出愿意自持全部商品住宅面积的方案。地块的最终竞得名单将在十余个工作日后评出。

挂牌文件显示，18号地块土地面积8.35万平方米，建筑控制规模13.88万平方米，用地性质属于二类居住用地，挂牌出让起始价为38.4亿元。19号地块用地性质包含了二类居住用地和零售商业用地，土地面积8.56万平方米，建筑控制规模16.3万平方米，挂牌出让起始价为44亿元。

两宗地块均规定未来商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.61万元/平方米。

这两宗地块规划使用条件中也均包含了“90/70政策”，即宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

此外，北京明天还将现场拍卖两宗“限房价、竞地价”地块。

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