华夏时报总编辑水皮（左）认为居民的资产配置重点还是在房产上

人民网讯 在近日由和讯网主办、龙湖地产赞助的“大咖指路 财富论道”论坛上，财经评论员水皮称，中国房价阶梯性上涨的特点决定了下一阶段资产配置的重点依然是在房产上。

身为《华夏时报》总编辑的水皮在会上发表演讲时表示，对很多国人来说，50%-70%的资产都应该配置在房地产领域。

水皮说，以十年时间计算，配置房产的，跟炒股的，完全是两种境界。“十年下来，房价涨幅多少，各位心中都有数，至少是四、五倍。”

中国房地产市场近10年来的快速增长使很多人财富得到急剧放大。水皮认为，房产购置较低的首付比例推高了购房者的资产收益水平，这种数倍杠杆带来的财富效应推动了很多中国的“无产者”摇身一变成为了“有产者”。

在水皮看来，中国近10年来的房地产走势与国外较为常见的平缓上涨不同，它通常呈现出阶梯式上涨的现象。

比如在2003年到2004年间，房价两年间几乎上涨了一倍，随后的几年进入了一个平台整理期，房价平稳甚至在2008年下跌。而此后在2009年和2010年又开始暴涨，随后的几年则较为平稳，自去年到今年又开启了暴涨模式。

他表示，随着今年国庆假期以来多地相继出台楼市调控政策，预计接下来的两到三年将进入一个平台整理期，往后则可能随着政策的放松而进入快速上升通道。

但这些现象通常局限在一线城市以及部分热点的二线城市，三四线城市由于自身庞大的库存以及人口的不断外流，房价难以得到支撑。

水皮认为，近期的楼市调控政策给了购房者更多的喘息空间，他们将拥有更多的时间在市场上寻找更好的房源和更合适的投资方式，这也为房地产商提出了更高的要求，他们需要打造更好的产品来吸引购房者。 

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