联合办公业务将会成为龙湖战略生态圈中的重要一环。

人民网北京11月17日电（卢志坤） 龙湖地产（960.HK）如今开始探索在住宅销售和商场运营之外的业务，公司将新业务的方向落在了联合办公场所和长租公寓上。

在北京长楹天街推出的公司首个自营联合办公品牌“一展空间”项目，宣布龙湖在新业务方向上迈出的重要一步，希望将此打造为一个集办公、零售、休闲、社交等多种功能为一体的综合服务平台。

龙湖给一展空间作出的定位是打造一个“商业综合体中的联合办公众创空间”，它将包含完整的办公生态圈，即依托于龙湖自身的商业运营优势及经验，结合年轻人、创业者等群体的习惯与方式，将联合办公、购物中心以及上下游产业链进行整合，为综合体商户和入驻企业提供办公场所、产品展示空间和推广渠道。

据龙湖介绍，一展空间的特点可以理解为类似于“前店后办公”的模式，目的在于将企业的办公、店铺和展示空间拉近距离。龙湖希望实现的是，在同一个空间内就能够让产品的设计研发端与客户体验消费端直接接触，最终达到办公、居住、消费的一体化。

龙湖集团创新业务发展中心负责人王俊英说，把一展空间嫁接在龙湖自己拥有很大人流的商场上的好处显而易见，它解决了客流导入的问题。

“现在传统的零售业其实也面临着转型，面临着怎么样能够更好地发展的问题，”王俊英说，“我们在购物中心里面打造联合办公空间，可以给客户提供一个平台，前面是你的店铺，后面就是你办公的地方。你可以把你的创意、你的产品，随时随地向客户很便捷地展现出来，这个是我们为什么要把联合办公和众创空间放在购物中心里面的一个初衷。”

一展空间的这些特征让它与通常意义上的联合办公空间存在不少差异。在龙湖地产副总裁、北京公司总经理宋海林看来，一展空间是龙湖自己打造的生态圈中的重要一环。

按照龙湖的战略设想，公司持有的众多商业项目如今带来了更大的想象空间。在龙湖过去的发展历程中，自营商场和住宅物业构成了公司的主营核心，如今它将会基于商场带来的庞大人流，开展小范围内的业务创新。

这些新业务落在了长租公寓和联合办公这类业务之上。宋海林介绍，龙湖在常营开展的业务还包含了诸如文化创新工场和互联网等其他业务，长租公寓品牌“冠寓”也将会在不久后推出，公司也会为入驻一展空间的企业提供资本与其他服务，这些业务将会形成一个完整的产业链。

这些创新业务最早由龙湖地产董事长吴亚军对外披露。在今年5月底召开的股东大会上，吴亚军对股东表示，未来龙湖还会以地产为主业，会在与地产关联的业务上开展创新，如长租公寓和联合办公等。

在中期的业绩发布会上，吴亚军说，龙湖在长租公寓和联合办公领域的研究时间已经较长。她希望在未来3年内龙湖在一线和二线城市核心地段布局300处长租公寓和20个联合办公空间。

对龙湖而言，联合办公将是公司长期战略的重要组成部分，它将与公司的商场品牌结合，通过人流的聚集和打造客户黏性，在未来获取客观的租金回报和稳定的现金流。

宋海林透露，在龙湖北京公司的业务规划里，联合办公不会是一个未来五年内看得到的利润贡献者。他说，公司还是寄望于天街的商场能够尽快贡献10%以上的利润，但联合办公业务和长租公寓业务会和天街商场良性发展。

随着今年公司在北京大兴的天街购物中心开业，龙湖在全国开业的天街购物中心数量已经达到10个。此外龙湖还有星悦荟、家悦荟系列商场品牌。（见人民网此前报道《龙湖商业版图继续扩容》）

按照发展计划，龙湖包括天街品牌在内的商用物业将在2020年为集团带来超过50亿元的租金收入，为此公司已经连续数年将每年10%的销售回款投入到商用物业开发上。这些商用物业上半年带来的租金收入约为9亿元，已经接近去年全年的三分之二。

此次开业的一展空间由龙湖与联合办公空间服务商梦想加共同合作推出，目前开业的长楹天街一展空间共有2044平方米，包含322个工位，开业的出租率已经达到了95%。此外还有3层的办公空间后续也将会陆续推出。

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