在房价热点地区调控政策的作用下，国内一线和热点二线城市的房价普遍出现滞涨甚至下滑。昨天，国家统计局发布了最新一期70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中11月下半月大部分一线和热点二线城市房价环比下降或持平。这也是国家统计局继10月份之后，再度细化发布重点城市的半月度数据，以深入反映房地产市场的近期变化。

　　国家统计局数据显示，与上月相比，11月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有11个，上涨的城市有55个。分别比上月增加4个，减少7个。其中，一线城市房价环比基本持平。尤为值得注意的是，北京、上海和深圳新房价格环比已经停止上涨。其中，深圳已经连续2个月出现下跌，上海在年内实现首跌，北京则持平。二线城市房价环比涨幅进一步回落，杭州以0.4％的跌幅领跌。三线城市房价环比涨幅也有所收窄，泉州以2.1％的涨幅成为“领头羊”，扬州和韶关紧随其后，秦皇岛、徐州、洛阳和惠州等三线城市也进入涨幅榜前十。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读最新一期房价时表示，分城市看，11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。其中，一线城市房价环比基本持平。初步测算，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。

　　从北京的房价来看，11月份新建商品住宅价格较去年同期上涨了28.9%，涨幅低于上海的34.8%，但高于广州的24.2%和深圳的28.2%，在四个一线城市中位居第二。但在全国排行榜中，上月合肥新建商品住宅同比涨幅位居全国第一，达到47.6%，紧随其后的则是厦门的43.9%和南京的42.8%，热点二线城市房价今年的涨幅超过一线城市已成定局。而在二手房方面，上月北京房价同比上涨38.7%,高于上海的35.1%、广州的25.5%、深圳的23.5%，仅次于合肥的50.4%，位居全国第二。

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　　本轮房价上涨拐点或已现

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从数据特点看，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现，房价出现了9月后的快速扭转，从70个城市的平均环比涨幅看，11月新建商品房住宅环比涨幅0.59%、二手房0.34%，均是2016年春节后的最低点。而且从9月看，出现了非常明显的快速收窄。预期12月将出现一二线城市房价的最近一年半首次平均环比下调。

　　张大伟称，本轮房价上涨的表面原因是供需结构导致的，房地产市场的供不应求，所以房价加速上涨。但事实上，出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。从2015年3月30日开始的，本轮因为资金潮导致的楼市持续火爆上涨，在2016年9·30开始的22个城市严格调控下降温，持续18个月的爆发在10月份出现拐点，政策变化是本次楼市调整的主要因素，所以后续市场走势依然看资金价格与政策变化。整体看，预计本次调控周期起码持续6-9个月，甚至有可能周期拉长到2018年。20个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

　　据介绍，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右，这一成交量在10月下旬逐渐开始逐步反映到签约数据上。实际全国布局的中介公司代理行，在10月业绩环比下调都在40%-50%左右。11月成交量相比10月继续下调，整体看，本轮市场调控将导致4季度相比3季度起码下调50%。

　　11月不仅各地成交量集体回落，房价涨幅也持续收窄。中原领先指数显示，八大城市的中原二手住宅价格指数整体呈现环比涨幅回落行情。其中，南京加入房价下跌行列，深圳则连续两个月房价明显回调。南京房价为近19个月以来的首次下跌，其前期累计涨幅达到61.2%。之所以本次房价下跌率先始于深圳、南京两地，与两地较高的投资需求比例有关。预计后市各地房价涨幅将进一步收窄，更多城市或加入价格下跌行列。

　　就北京而言，中原地产研究中心统计数据显示，11月北京二手房住宅合计签约19369套，这一数据是2016年下半年的最低值，连续2个月在2万套左右。预计12月市场成交量将继续在2万套以下徘徊。

　　11月整体看，随着信贷政策的收紧，北京二手房价格结束了过去连续一年半的上涨，开始有下行趋势。从市场成交量看，11月北京新建商品房住宅仅成交2680套，环比下调幅度达到了20%，同比跌幅为32.8%。网签数据从11月下半月开始逐渐反眏出9·30的政策影响，市场成交开始明显下滑，目前的市场成交量已经基本恢复2015年温度，市场从3季度的高烧中迅速退烧。

　　张大伟介绍，从未来预期看，北京的9·30政策是全国力度最大的政策，对市场的影响也较大，从北京的11月市场变化看，二手房已经出现了局部区域的价格下行。

　　文/本报记者 朱开云

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