人民网北京12月27日电（徐倩）国家进行房地产宏观调控背景之下，杭州土地市场仍然“高烧”难退。昨日，杭州出让15宗地块一日揽金283.7亿元，热门地块再次呈现高溢价和高地价的双重特征。

随着此次土拍收官战的结束，2016年将成为杭州有史以来土地出让金最高的年份，总出让金额达到1519.52亿元。

中国指数研究院杭州分院认为，部分开发商高价拿地，或出于补仓的需要，或出于战略的考虑，但是，都是在赌预期赌未来，部分项目未来可能面临盈利难题。

地价再创新高

在杭州昨日上演的土拍大战中，最引人注目的是杭州主城区出让的住宅用地。其中，景芳三堡地块由于地理位置优越且拥有一线滨江资源，引发房企的激烈争夺，最终，金隅和中铁联合体力压绿城，以72.91亿元总价竞得，楼面价每平方米43288元，这个地价也逼近了杭州史上最高地价，成为地价第二贵。

此外，城东新城地块由世茂以总价66.42亿元竞得，折合楼面价高达每平方米36461元。而艮北商住地同时由越秀和江干城建联合体以总价62.55亿元，折合楼面价每平方米25643元。

位于西湖区的留下宅地由绿城以总价11.74亿元竞得，折合楼面价每平方米26106元，溢价0.26%。溢价率虽低，这个地价还是创造了留下乃至西湖区的地价纪录。

值得注意的是，在昨日的土拍现场还出现了新政后首宗溢价率突破120%的地块，根据杭州土地新政，当土地竞价溢价率超过120%(含)时，除需一个月内付清土地款外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售，也就是现房销售。该宗土地位于闲林，楼面起价每平方米4004元，最终由金辉地产以总价50703万元竞得，折合楼面价每平方米8809元，溢价率120%。

房价出现拐点

随着土拍收官战的结束，杭州土地出让金额更是创下有史以来的最高纪录，高达1573.5亿元。相比土地成交量，土地楼面价的涨幅更高。2016年，杭州主城区宅地平均楼面价高达每平方米21890元，环比涨幅高达60.5%。

从昨日的竞拍结果看，在调控后，杭州土地市场呈现高地价、高溢价的特征，而随着调控政策影响力的凸显，上述高溢价地块也将面临着高风险。

例如，由金隅和中铁联合体拿下的景芳三堡地块虽然拥有一线滨江资源，但是也面临着板块竞争激烈和土地成本价过高的风险，而金辉地产以120%的高溢价拿地后需要面临着资金面和销售层面的双重考验；此外，世茂所摘得的城东新城地块，成交楼面价已经高于板块住宅均价，未来收回成本仍然依赖于房价的高涨。

但是，杭州房价快速上涨的局面已经发生逆转。在12月19日国家统计局公布的房价数据中，杭州的新建商品住宅价格指数，不仅结束了此前19个月的上涨，首次出现下跌，而且环比跌幅0.4%，在70个大中城市中环比跌幅最大。

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