成交量相当于前两年的总和，挂牌均价涨幅超4成

　　2016南京二手房成交之最

　　和火爆的南京土地市场一样，南京二手房市场也交出了一张史无前例的成绩单：截止到12月25日，2016年南京二手房共成交149846套，创历史新高，相当于2014年和2015年两年成交量的总和，同比2015年的93899套上涨了59.58%。而这个数字甚至超过了商品房成交量。数据显示，受商品房库存低、上市延迟的影响，截止到12月25日，2016年南京商品房共成交127252套，低于二手房成交量22594套。

　　六合区2016年共成交二手房14903套，同比去年的7054套上涨了111.27%，成交量涨幅居各区第一；栖霞区成交11885套，同比去年的6253套上涨了90.07%，涨幅居全市第二；雨花台区成交8694套，同比去年的4741套上涨了83.38%，涨幅居第三。建邺区和浦口区由于2015年下半年成交放量，需求被透支，同时“有价无市”现象突出，2016年成交量相比2015年涨幅较小。

　　成交量上涨最多的行政区

　　六合区

　　2016年刚需小区还是二手房市场的主角，从二手房成交量前20位排名可以看出，刚需型小区共有12个，占比过半；其中，梅山生活区是全市成交量最高的小区，排在第二、第三位的分别是汇杰新城和金地自在城。梅山生活区和汇杰新城（丁家庄）都是片区总称，范围较广，金地自在城小区范围较大，它们都是房源量充足、价格低廉的代表。

　　卖得最多的小区

　　梅山生活区

　　全年仅两个月成交量低于万套

　　回头看今年的二手房成交数据，几乎每个月放在过去两年都是成交高峰，除了2月和12月，2016年其余10个月南京二手房成交量均超过10000套，成交量最高的是3月份，达到17331套。2016年1-11月各月成交量均高于去年同期，12月份，在限购、限贷作用下，南京二手房成交量急刹车，比限购前减少了五成左右。和去年二手房市场半程发力，年底“翘尾”不同，今年的市场一直到三季度末重启限购，年底才逐步回归理性。

　　2016年，南京市二手房市场中成交最好的不是一堆买房人围着一个卖房人的河西，也不是房价直线上涨的江北，而是范围广、次新房多、房源充足的江宁。今年江宁区共成交二手房28434套，占全市总成交量的19%，排名第一；鼓楼区共成交二手房25536套，占全市总成交量的17%，排名第二；秦淮区和浦口区成交量相当，分别为18774套和18411套。浦口区的高成交，不仅依靠江北新区获批和规划的刺激，还有江北各项配套的支撑，连六合区成交都不错，达到14903套，占了2016年二手房成交量的10%。

　　365二手房365淘房存量房业务中心总经理单伟表示，二手房成交量的火爆，受到上半年宽松的房贷政策刺激，同时上半年多项税费新政的影响也功不可没。此外，从2015年下半年开始，南京房价节节攀升，造成很多投资需求入市，刚需以及改善型需求陷入“恐慌”购房，市场上大量需求的存在是促进交易量上涨的动力。

　　卖房最多的中介公司

　　我爱我家

　　数据显示，2016年前11个月，南京二手房成交量最高的公司是我爱我家，成交16541套；成交量排在第二名的是链家房地产，共成交11684套。成交量排在全市前20名的中介公司总共成交61583套。

　　房价涨得最猛的小区

　　六合荣盛

　　莉湖春晓

　　数据显示，2016年二手房挂牌均价涨幅前20中，排在前三位的依次是六合区的荣盛莉湖春晓、六合区的钻石华府和雨花台区的金地自在城，涨幅分别为101.79%、96.43%和95.99%。涨幅前20的小区中，全部分布于新城区，其中江宁区11个，六合区4个，浦口区3个，板桥地区2个。

　　学区房成交量排在前三名的小学依次是银城小学、五老村小学和雨花外国语小学，其中银城小学和五老村小学学区范围较大，房源量高。五老村小学2015年5月合并了三条巷小学，导致学区范围扩大，今年成交量是去年全年的5倍。南师附中新城小学经过今年的“摇号风波”，成交量受到影响，低于去年。

　　卖得最多的学区房

　　银城小学

　　学区房

　　挂牌均价涨幅超4成，明年上半年或有回跌

　　记者 刘娟

　　今年除了成交量创新高，价格也一样飞升。12月，南京二手房挂牌均价为25561元/㎡，对比1月份的17943元/㎡上涨了42.46%。全年价格都是上升曲线，2月29日契税减免新政出台，导致3月份和4月份房价涨幅达到全年最高，分别为5.98%和6.91%。9月底10月初，南京出台限购限贷政策，直接导致四季度南京二手房挂牌均价涨幅明显收窄。

　　截止到12月份，建邺区二手房挂牌均价为32813元/㎡，成为全市最高。但由于2015年下半年成交放量，需求被透支，以及挂牌均价的高企，出现了“有价无市”的现象，2016年建邺区二手房挂牌均价相比2015年涨幅较小。房价涨幅方面，2016年南京各行政区中二手房挂牌均价涨幅排在前三的依次是江宁区、浦口区和雨花台区，涨幅分别为56.80%、55.67%和53.80%。

　　学区房这一年也涨了8212元/㎡。数据显示，今年12月，南京30所重点小学学区房挂牌均价为34105元/㎡，相比于年初1月份的25893元/㎡，上涨了8212元/㎡，不过学区房价涨幅低于全市房价涨幅。数据显示，2016年全年，南京30所重点小学学区房挂牌均价涨幅为31.72%，低于全市42.46%的涨幅。究其原因，一是重点学区房房价本身较高，上涨空间有限；二是一线学区房价稳中有涨，二线学区房价涨幅在2015年下半年有所透支。

　　单伟表示，从挂牌量和成交量的对比数据来看，2016年南京二手房成交量大幅增加，大量房源被快速消化。10月起二手房供应量逐月走低但整体趋于平稳，预计2017年一季度将继续延续这种态势。2016年成交量过高，“双限”抑制了需求，2017年南京二手房成交量同比将有较大幅度下降；但由于二手房挂牌量趋稳，2017商品房库存压力小，二手房市场前景较乐观。全年成交量预计在7万-9万套。由于“双限”政策的影响，成交量的下降，2017年上半年南京二手房挂牌均价将会有10%以内的下跌，下半年将逐渐趋于平稳。市场整体回归理性。

　　南京20家鉴定评估机构

　　因违规被法院淘汰出“库”

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　　记者昨日从南京中院获悉，自2015年11月份至今一年时间内，南京法院共停止20家机构的备选资格，这20家中介机构因违规被淘汰出“库”。

　　据了解，目前，南京法院在库机构已有450余家，这些机构每年办理各类鉴定、评估等案件6000余件，为公正审判提供了保障。

　　被执行人的一处房产需进行价格评估，但被执行人失联。该房产已出租给案外人开店经营，此承租人同时租了被执行人房屋旁边的门面，并将两个相邻门面进行了装修。南京某评估公司在评估过程中，在办案法官未到场的情况下，派员勘查现场，也未调取房产登记机关的原始档案。

　　评估公司将原本是一、二层（挑高）的房屋当成相邻的两个一层门面进行评估，在拍卖过程中被发现，法院及时撤销该评估，避免了错误执行。该评估公司被停止备选资格。

　　记者了解到，除上述情况外，还有一些中介机构因为私自会见当事人、因人员太少无法承接委托、因案件复杂拒绝接受法院委托、因违反工作规程造成结论错误、因业务能力不足而影响案件处理的、因收费达不到自己要求而退回委托等，被停止备选资格。

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