首创置业助理总裁、营销总监、设计营销中心总经理高广汉。人民网 于凯摄

人民网北京1月19日电 （赵竹青）1月19日，由人民网主办的“第七届房地产价值论坛”在京举行。本次论坛以“谋定新思路 共筑新格局”为主题，首创置业助理总裁、营销总监、设计营销中心总经理高广汉在圆桌论坛中分享了自己的思考。他表示，经济环境的不确定性，让房企应对措施产生了分化，但整体来说，房地产正在实现从全产业链到全服务链的转型。

高广汉表示，房地产在我国经济发展中承担了很重要的角色。今年是“十四五”的开局之年，房地产企业在谋划未来时，应当把未来五年发展的大趋势放在首要位置进行考虑。

高广汉指出，2020年的新冠肺炎疫情给经济环境带来了巨大的不确定性。在这一过程中，不同的房企形成了不同的应对策略，产生了一定程度的分化。比如，体量比较大的头部企业大多选择了与2019年、2018年接近的策略；体量规模中等的企业则是“有收有放”，灵活布局；也有一些企业采取了“踩刹车”的方式来应对未知的趋势。

谈及对2021年房地产行业的整体预期，高广汉认为，无论是“三条红线”，还是融资环境的调整，都会对整个产业带来一定影响。在这种情况下，首先要做的不是“踩油门”或“踩刹车”，而是要“把稳方向盘”。因此，2021年依然会有很多房企“高歌猛进”，但不会仓促冒进；同时，部分开发商也将更加关注产品的精雕细琢。总体来说，整个行业开发流转的频率和速度会慢慢进入降速通道。与此同时，房企将更加关注长期服务，比如物业服务。

高广汉认为，相比房产开发来说，物业服务这种时间周期更长的“内需”，可能会迸发出一些新的价值点。“这可能是更多开发商在内需新思路引导下转型的整体趋势。”他解释说，从之前的全产业链到现在的全服务链，把开发建设的过程也纳入到服务的一环去看待。

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