公元2005年,在中国人口总量冲过13亿关口,”831”大限后续效应将土地与房地产业真正引入市场化之际,作为一家房地产企业,中赫置地诞生了。
在中国房地产界,这一逻辑长期以来被不断得以验证,最大化的土地获取,最大化的资金杠杆运用,最极致的速度追求……一个“快”字与一个“抢”字几乎构成了衡量公司成败的首要元素。的确,房地产业的发展速度远超整体已然是极速发展的中国经济,但即便如此,”快”仍未必是房地产公司的必然选择,因为,过快的奔跑往往会令人来不及思考。
的确,即便再艰难,也依然会有第二条道路的践行者,不可逆转的市场经济大潮总会激发企业家精神,如Dean Alfange所书的企业家誓言:“ 我要做有意义的冒险。我要梦想,我要创造,我要失败,我也要成功。我的天性是挺胸直立,骄傲而无所畏惧。”在一片“快”声之中,“慢”下来的确需要无所畏惧。
正因为这一个艰难的决定,中赫置地在跑马圈地、周转为王的中国房地产黄金时代,选择了一条拒绝复制、坚守品质的慎独之径。九年过去,中赫置地在财富积累上也许算不得赢家,但积累下来的,是对于打造最优建筑的使命与实现策略。
静心反思之下,中赫置地将多年笃定坚守的七条准则沉淀成文,无意声张,但求任志趣相投者翻阅评说。
一则 敬畏土地
公司的天职是做产品,做产品就需要原料,对原料的珍惜是所有企业的必然,然而,对于房地产公司,这还远远不够,因为房地产公司最重要的产品原料是——土地。
由此,中赫人提炼出了自己对产品的理解,“建筑应该像从土地中自然生长出的模样”。 中赫人相信,只有“让建筑成为土地和历史的一部分”,“让建筑以最自然的方式生长出来”,才能体现对土地的敬畏与尊重。
二则 先人,后建筑
土地,国之本,人之本,敬畏与尊重之后,溯本清源,回归开发者盖房子的本质,就是为居住者服务。因此,以“人本”为标识,成为开发者的共性,然而,对于如何在建筑中实现“人本”,业界同样有着两种理解:一种理解是,量化地调研、锁定目标群体,提供标准化、指向明确的产品,并在此基础上形成产品线;另一种理解则略显小众,就是以探求人居的至高标准为目的,尽可能地满足甚至创造居住者需求,进而依照不同的土地秉性设计不同的建筑产品。
建筑因人而生,开发者就必须将消费者感受放至首位,进而提供最合理的解决方案,而完成这一过程就需要——定制。
定制的起点是人的需求,深入挖掘并呈现这种需求。就需要一个个渠道的梳理,一次次耐心地求教,一场场认真地沟通……从建筑风格、户型乃至园林、精装修……每一个细节都不能放过。
三则 不复制,不跟随
既然选择了“由内向外”的逆向产品思维,这样的公司在每一块土地上打造的每一栋建筑就注定了无法复制,即不能复制他人,也不能复制自己,更无法跟随潮流。
流行在当下的中国房地产行业,从Art-Deco、托斯卡纳,亦到地中海建筑、欧陆、北美风情。然而,细读中赫置地开发的钓鱼台七号院或者万柳书院,即便是老道的建筑师,也无法用一个已有的风格将其圈定。而且,中赫人拒绝将“风格”作为自己产品的营销利器。
“如果给我一个表达的机会,我希望我们不要谈风格,而是表象背后的态度”,中赫置地董事长的这句话浓缩了中赫人对于风格的理解,“恰好的建筑”是中赫置地对这一理解的集中诠释,每一块土地都有适合自己的“恰好的建筑”,因此,中赫置地不讲风格,只讲生活。
四则 合宜至上
在中赫人的眼中,房子是一个有机的整体,奢华符号≠解决方案,在数以千计的环节上,都选择最适宜的高品质材料、产品,才能实现最优的匹配,进而形成最优的体系,才能实现最大限度的宜居,这便是“合宜至上”。
中赫置地鲜活的生命力来自于不懈的探索,宁愿付出更多的心血创造属于自己的模式。跟随者的角色不属于中赫置地,因为中赫人相信,在建筑领域,自己是有着丰富经验、更有着满腔激情的匠人,需求来自客户,但产品要高于客户的需求,这样才能做到“引领”,才有可能在未来的中国房地产教科书中,留下“创新”的注脚。
正因为不复制,不跟随,中赫置地才能坚定地实现“合宜至上”。
五则 功能即美
在中赫人的眼中,功能是展现建筑之美的核心,完美地处理好主、次、内、外、动、静关系,依照人的生活轨迹做好空间与功能的组合,均衡全面地满足居住者睡眠、烹饪、休闲、会客、学习、哺育、赡养、洗漱等各种需求,才是“美”的本源。
由此,中赫置地通过每一个细节的营造,构筑由内而外,以舒适传递建筑美学的人居环境。
中赫人参与社区每一户家庭的“全生命周期”过程,这在某种程度上,是从开发者向服务者的角色转换,中赫置地正谋求从产品的制造与销售者向居住服务的提供者转变。
正是这种角色转变的意识,奠立了中赫置地“功能即美”的理论根基。
六则 慢即是快
“不以规模为首要目的,也不以单纯的财务报表论英雄,坚持价值经营,让企业回归到真正为客户创造最大价值的主旨,我们已经寻找到了企业真正的市场生存能力和竞争能力。”这便是中赫置地董事长对此的诠释。
在中赫人的眼中,开发商首要的目的是为客户创造最大价值,由此就要拒绝林林总总的诱惑,做好品质建筑,做好品质服务。完成这些朴素的愿望,就必须耐得住寂寞,“慢能力”非一日之功。
七则 包容与共生
包容,需要开发者广阔的视野和平和的心态,更需要“舍得”的勇气。也正是中赫置地“用心致极”的内涵之一,何况,选择风格就意味着中赫置地所不能接受的“复制与跟随”。
共生,则代表了中赫置地对于公司使命的理解,没有共生就没有生命,就没有人类,作为人类经济生活中最为活跃的组织,公司想具备长久的生命力,就必须探寻并遵循“共生”的真谛,“共生”的意义几乎无所不在,远超越于产品层面。
包容共生,“慢”于品质,美于功能,合宜至上,中赫置地用心致极,正是为了专注于“人”,专注于服务生命。