院植万柳 中赫置地的精开发之道

　　周转为王，在事事皆求极速的当下，房企也不能免俗。因此，产品线的梳理与模式化的建造成为行业主流。在普通住宅领域，这一理论无可厚非，然而在理应秉承度身定制的顶级住宅领域，复制与人性化就成了难于调解的悖论。

　　“顶级住宅注定是不可复制的”，这便是中赫置地，这家笃行于高端地产领域的房企坚持的观点。中赫置地认为，顶级住宅应该是开发者倾注心血雕琢而成的艺术品，而不是生产线上批量而生的工艺品。因此，本着对土地和居者的双重尊重，以两者为核心，定制出最为符合项目气质与人本需求的产品，中赫置地将其定义为“精开发”。精开发的要义是细节的考究与整体的一致性，对规划、布局、空间、园林、空气、水、光影、一砖、一瓦……都需要格物致知，最终方可实现品质的全面均好。

　　精在设计

　　优秀的建筑是艺术与技术的融合，是思想与创意的碰撞，是城市里的永久艺术品。“为客户建造可传世的建筑”这一理念，贯穿在中赫置地每一个地产项目中。

　　好的建筑绝不会矫揉造作、牵强附会，它会与周边的自然条件、人文氛围浑然一体，就像从地上长出来的一样。肇始于获取禀赋独特的万柳地块，中赫置地就像一位玉石工匠，对一块璞玉用心琢磨，发掘出它最美、最具价值的地方。

　　精开发首先是要遵循精神气质的一致。不朽的建筑作品，背后都会有统领其所有设计元素的精神。它既是所有创意与灵感的源泉，也是在众多创意中进行评估和选择的准绳。历经30多轮的探讨、求证，14栋5-7层错落分布、宁静有序的双坡悬山屋顶，灰色砖墙建筑破土而出。低密、安静的万柳书院，平和大气而富有层次感。它把万柳区域独特的西山气韵、园林景致与浓厚的百年文脉相结合，将自然、生活、文化、居住汇于一体，形成万柳项目独特的气质——北京的、人文的、现代的、生活的。这种气质、气韵根植于区域土地的安静氛围，更暗合百年学府重镇的文脉传承。

　　其次是建筑语言的一致。优质的产品升华成为艺术作品，就需要将设计延伸到每个环节，确保设计原汁原味的落实到建筑上。

　　中赫置地依托对土地使用的经验，在建筑设计中平衡考虑空间与功能的协调。在整体建筑设计中，融合城市文化与区域气质，注重社区与周边空间的和谐；在室内设计中实现生活空间艺术化；在园林设计中注重人与环境空间的交互体验。统一的设计语言不着痕迹，却无不体现了开发者对空间的极致斟酌。

　　再者是空间与空间的一致。在进行室外园林设计时，万柳书院遍寻全国，将数百棵不同品类的老树全冠移植入园。为了契合建筑，对于树种的选择、成树的胸径、体态、树冠形状和大小，都有着严苛标准。同时，处处还要强调景致的错落，绿期和花期的有序呈现。内外空间之间的均衡之美，更体现在室内与园林的呼应。适宜的尺度与角度设计，使得园林能将景观自如投射于室内。室内空间与外部园林于无声处自然衔接。

　　精在选材

　　精工细节是组成万柳书院的重要元素。颐和园旁的万柳书院，以砖和瓦为主要外在元素。中赫置地认为，沉稳内敛的灰砖才能匹配万柳土地的宁静氛围。为找到极致品质的灰砖，中赫寻访全球，终将荷兰CRH手工烧制的暖灰色系粘土砖导入建筑外墙。

　　与常规概念中的灰砖不同，这是一种由天然矿物质陶土烧制而成的粘土砖。成品经历1200℃以上高温烧制，其密度远优于同类产品，保温、隔热、降噪等功能更为突出。随光线、气候、时令不同，其色彩会呈现韵律般灵动变化。辅以铝板、原木格栅、石材等元素，打造出史无前例的建筑立面组合。

　　用于生活的建筑，必然要回归生活的本真，让居者于其中感到舒适。万柳书院营造了安静的气质，又提供了一个净的生活空间。“静”、“净”标准中的重要考量，正是中赫对生活敬畏的体现。

　　为了让居者可以更多享受到阳光及室外美景，万柳书院大面积使用三层双中空双银LOW-E镀膜玻璃。而为了保证窗户长久使用不变形，更将承重的木条替换为进口承重条。

　　选材的均好性还有更多的细节支撑：霍尼韦尔电磁过滤网静电除尘箱，可吸附颗粒直径在1.0微米(PM1.0)以下的悬浮颗粒；斯坦德陶瓷空气加湿器，能保证把湿度控制在人体适宜的范围之内，显著提升干燥季节下的人体舒适度；美国RGF光电离子空气净化器，能够短时间杀灭空气中超过90%的细菌、病毒和霉菌，并可以分解VOC (挥发性有机化合物)气体和异味，同时生成的负离子可以消除空气中的悬浮颗粒物。

　　居者每天接触到的水，每一滴都被悉心处理过。饮用水在厨房管道末端设置了PP棉、活性炭，并设置了反渗透膜等五层滤网的饮用水过滤器。祛除汞等有害的重金属离子的同时，保留对身体有益的微量元素，使其达到直饮水标准。

　　中赫置地认为，建筑不仅要最大程度满足物质层面对舒适性的需求，同时更要给人们的精神一个完满的居所。

　　精在工艺

　　建筑是一个创作的过程，设计和选材仅是创作的前两步。经典的作品，则需要以一颗匠人之心，全程守护内心里最初的方向。怀着如此的匠心，中赫置地基于对物料价值的精准理解，对建造工艺力求尽善尽美。物料的简单堆砌与潜心打磨、优秀与卓越的差异，就在这关键的一点。

　　精准的尺寸拿捏随处可见。48种户型室内空间拥有3.2米层高，高于国家规范40CM，不仅充分满足空气净化系统、采暖、同层排水等铺线需求，更提升居者的空间感和舒适度。

　　砖与砖之间的勾缝效果经过30余次的反复试验，勾缝剂色调深浅的调配，3mm与8mm勾缝深度的考究，每位工匠一小时仅能完成4-5㎡外墙勾缝。

　　万柳书院内，精细的直线收口和材质过渡不辞细微。即使最容易被忽略的衔接收口装修细节，中赫置地也进行了与众不同的处理，将统一的收口韵律与材质的细腻质感融为一体，自然而和谐。

　　作为中国首个按LEED铂金级标准打造的健康住宅，万柳书院尽可能的使用清洁能源，不仅将太阳能引入地下照明，更开凿6个6.5米×6.5米的采光天井，通过绿植让地下车库形成有韵律的光影环境。

　　万柳书院精装地下车库，拥有4.5米的层高，且对车位进行了加宽加长。入库坡度也经反复斟酌测试，以保障大型房车、加长车、低底盘跑车的顺利入库。车库地面采用聚氨酯地坪漆，极大降低低速行驶时发出的噪音。出于对未来生活的考量，地下车库还设置了洗车房、储物间，以及充电桩。

　　对生活而言，防患于未然也是设计原则之一。在中赫?万柳书院的首层业主都享有4-6米高的下沉式庭院。即使遇见百年一遇的暴雨，通过地下雨水回收系统，也不会在庭院中产生大量积水，给居者生活带来烦恼。

　　真正意义上的精开发高端住宅，不是叫卖地段，而是筑就一个建筑经典；不是物料堆砌，而是与环境一体的适合设计；不是庸常的工法，而是雕琢的艺术；不是豪宅，而是人居。

　　凭借对于精开发的理解与坚持，中赫置地创造出不随时光流逝的恒常价值，也让其所处的土地得以再次生长。