北京“十万级”新盘万柳书院入市现“真空期”

　　万柳书院 年内现房入市破局

　　北京从来不是一个缺少高端住宅的城市，尤其是今年上半年，在楼市的低迷期，北京高端改善型楼盘的市场表现可谓大放异彩。

　　日前，因一则楼盘广告，北京房地产圈掀起一场有关顶级豪宅的讨论。什么是豪宅，顶级豪宅有哪些特质，北京哪几个楼盘算顶级豪宅，都成为人们热衷探讨的问题。各路豪宅则纷纷争“顶”，欲做住宅金字塔顶端的塔尖。

　　然而，包括龙湖、懋源、恒大、保利等房企的高端项目，均将在2015年方可得见端倪。而抢占2014年底顶级住宅市场真空期，唯有中赫置地旗下的万柳书院。

　　年底 “顶豪”或进入真空期

　　高端住宅市场，即我们常说的豪宅市场，这其中也有细分，“顶豪”则是豪宅中最高端的部分。从最近几年的成交数据看，这一部分的客户数量是基本稳定的。

　　据亚豪机构数据统计显示，10月份北京商品住宅市场预计仅有22个项目(包含1个自住房)入市销售，其中纯新盘仅有12个。虽然其中不乏针对改善型需求的中高端楼盘，但针对单价十万元级的顶级住宅市场，则将进入一个供应“真空期”。

　　此前业界有“2014年北京只有三座顶级豪宅”一说，其中保利海德公园以开盘25亿元的销售额创下了新的纪录，而万科在大都会项目清盘后，也将高端产品的营销重心转向了北河沿柒拾柒号，而自2012年便因当时的“万柳地王”声名鹊起的中赫.万柳书院，自传出年内将现房入市的消息后，凭借其独特的区位、强大的产品力和品牌力，成为当下业界关注的首要焦点。

　　据笔者多方了解，2014年顶级豪宅将“扎堆入市”之说并不属实，包括融创农展馆项目、中粮孙河项目、骏豪中央广场、佳兆业广场(原长安8号)、东山墅后期公寓等基本注定单价超10万元的项目，以及龙湖、懋源等扎堆布局的西南三环项目和恒大、保利深耕的东坝项目，均将在2015年方可得见端倪，而抢占2014年底顶级住宅市场真空期的，唯有中赫置地旗下的万柳书院。

　　地段 是顶豪核心标准

　　豪宅代表着资源的稀缺性。对于城市公寓而言，地段则是最稀缺的，这种稀缺性使其具有极强的抗跌性和保值性。当前，随着北京四环内可供出让的土地资源日渐稀少，位于黄金地段的顶级豪宅具备的地理优势以及成熟品质等优势，越发让其他产品无法企及。

　　数据显示，从去年开始核心区已成交的地块，楼面价几乎都创造了历史高点，其中，融创更是以43.23亿元拿下了农展馆地块，楼面价高达7.3万元/平方米，预售价达15-20万元/平方米。可见，北京核心区价值正在不断放大。

　　对此，中赫置地CEO孙鹏认为：“所有的豪宅都有一个共性，那就是位置。以中赫.万柳书院为例，位于京西北三环的海淀万柳地区 ，拥有无可替代的地段优势，这是客户认可这个项目最主要的原因之一。”

　　除了无可替代的升值地段，占据不可复制的稀缺资源，也成为顶级豪宅的重要标准。“不但要有景观环境等方面的自然资源，还要有独一无二的人文资源。社区文化的营造和建设对于住宅的‘软品质’具有极其重要的意义。”孙鹏直言。