面对促销格外留神 开发商取得预售证前不得销售

　　女怕嫁错郎，男怕入错行，但如果买错了房子，也是一件很大的烦心事。对于购房者来说，十一黄金周是购房的黄金时期，可以利用长假精挑细选自己的心水房子，但面对各大楼盘的种种促销活动，购房者也得格外留神。

　　掌握购房常识

　　买房先要从自身经济能力入手，划定经济上可以承担的购房范围。合理的购房预算能帮助购房者根据自身家庭收入和购房方向选择合适的房子。在预算家庭收入的时候，一定要估算好自身可支配的收入：银行存款、可变现的资产、短期借款、有无公积金等。

　　新手买房还要掌握必要的房地产基础知识。比如，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止的商品房。现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　　多层得房率基本在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

　　理性对待广告

　　国庆期间，惠州各大楼盘的活动可谓乱花渐欲迷人眼，购房者就要格外注意，不要轻信广告宣传内容。

　　根据规定，凡在取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。有的售房广告把楼盘夸得如天堂一般，但实际交房后才发现，有很多广告中承诺的设施设备根本就没有，如游泳馆、健身房、幼儿园、24小时保安等。

　　谨慎选择楼层户型

　　买房什么楼层好？可谓是远近高低各不同。应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

　　低层住宅对于小孩和老人出行非常方便；发生地震、倒塌、火灾等事故时，有利于逃生；多层指四层至六层，安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中；中高层指七层至九层，比较接近地面，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求；高层住宅指十层及十层以上的住宅，通风采光良好，视野好；20层以上高层私密性好，视野开阔，可以不受周边环境干扰。

　　户型方面，首先在居室选择上，惠州的楼盘上从一居室到四居室都有很多，具体选择哪种和个人经济承受能力以及家庭常住人口数量有关。其次，好的户型设计一般要做到动静分区、干湿分区，房屋采光通风好。其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口，卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速回复干爽。

　　此外，售房人员为了销售房产，有时会故意隐瞒规划方面的重要信息，建议购房者在购房前查看规划方案，从各种渠道全面了解楼盘周围的环境。如果在购房之后发现存在问题，再想维护自身权益，可能会耗费大量时间精力。