北京“十万级”新盘万柳书院入市现“真空期”【2】

　　趋势 以现房姿态入市

　　事实上，对于豪宅项目而言，现房销售具有实景呈现、随时入住的优势，更利于开发商展现产品优势。相对而言，购房者也愿意选择建筑质量、园林环境、装修标准一目了然的现房豪宅，而期房则存在“炒作预期”的空间。而拿地两年的中赫·万柳书院，已宣称在下半年全盘现房入市。

　　然而，对于业界最为关心的产品价格问题，孙鹏并未给出正面回答。

　　笔者走访了万柳区域的存量房营销机构，发现万柳书院周边的二手房成交价格在10-12万元/平米左右，加上税费，再考虑新房与二手房的品质差异，估算其均价应该在15万元/平米左右。

　　“对于顶级产品，消费者更多考虑的是‘品价比’，万柳书院地处名园、名校、名企包围之中，周边新房已经‘断供’近十年，且未来也几乎不会有新品出现，如此独特的低密度产品，在北京核心区是极其罕见的，一旦其产品力兑现，市场表现值得期待。”一位业内专家称。

　　细节 决定顶豪品质

　　中国豪宅研究院的《北京豪宅价值标准》对于豪宅提出了更为综合的条件，“豪宅的价值=地段价值+产品价值+服务价值+投资价值”。中国豪宅研究院院长朱晓红表示，豪宅的价值标准是一个体系，包括产品、环境、空间、服务、人文等多方面，社会属性和自然属性都要在价值标准里面有所体现。

　　对于尚未揭开面纱的万柳书院，孙鹏表示：“我们是把它作为一件艺术品而不是工艺品来打造，因此一定要到我们认为‘拿得出手’的阶段，再真正亮相。” 而当问及这一产品最大的卖点或是亮点在哪里，他则称：“中赫置地认为真正的顶级住宅不是以某一两个卖点见长，而是要全面均衡地考虑每一个细节，并力求将其做到极致。从这个角度来看，所谓的顶级豪宅应该被称做‘标准’豪宅，其目的是建立一个全面服务于生活甚至引领生活的标准。”

　　为此，中赫置地在万柳书院规划伊始，就全面遵照LEED铂金级认证标准，该项目也将成为国内首个整体获得该认证最高标准的纯住宅项目。

　　谈及产品细节，孙鹏向笔者举了两个例子，一是室内空气，“空气质量的控制是几乎所有高端项目都要考量的，这方面，我们并未采用所谓的‘整体设备’，而是采用最先进的过滤、净化、加湿三套系统，通过研发团队的整合匹配，将其形成了一套独有的体系，这一体系能做到将PM1.0(直径1.0微米以上的悬浮颗粒)去除99%以上。”

　　“这是看不到的，第二个是看得到的——砖。”孙鹏告诉笔者，仅仅为了选择墙砖，中赫就在欧洲考察了20余家砖厂，最后选择了荷兰CRH手工粘土砖。 运用在万柳书院中的230万块灰砖，在保温、隔热、降噪以及外观的耐久性方面优势明显，但施工难度可以说是空前的。“由于灰砖会在不同光线下显现不同颜色，因此仅一个能与之对应的勾缝剂配方，就经历了30余次试验，由于对工艺的严格把控，一名工匠每小时只能完成4-5平方米,因为这个更换了3次施工队伍方才完成。”

(来源:中国日报网)